Проведение процедуры получения разрешения дает возможность местным органам власти осуществлять контроль за реализацией программ частного строительства, получать достоверную информацию о том, насколько готовый объект отвечает строительным нормам. Разрешение на строительство выдается только в том случае, если проектная документация удовлетворила проверяющие органы по всем пунктам, полностью соответствует установленным техническим и санитарным нормам, архитекторским планам. Документ выдается владельцу либо арендатору земельного участка органами местного самоуправления. Для запуска процесса необходимо соответствующее заявление.

Разрешение на строительство для юридических лиц

Предоставление объектов недвижимости на инвестиционных условиях Объекты недвижимости под строительство на инвестиционных условиях могут выделяться тремя способами - через торги в форме аукциона, на конкурсе или целевым назначением. Решение о выделении объектов принимает правительство Санкт-Петербурга, оно же утверждает порядок и условия проведения конкурсов и аукционов. Подготовка проекта инвестиционного договора по выделяемым объектам осуществляется ГУ "Управление инвестиций" совместно с Управлением оформления сделок с недвижимостью КУГИ в двухнедельный срок с момента получения согласованных предпроектных проработок и проведения рыночной оценки объекта.

Проект инвестиционного договора готовится по типовой форме, утверждаемой КУГИ. Одновременно с подготовкой договора ГУ "Управление инвестиций" осуществляет подготовку проекта распоряжения губернатора Санкт-Петербурга.

Распоряжение губернатора о выделении земельного участка одновременно является разрешением на проектирование и строительство и основанием для заключения инвестиционного договора.

На основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о проведении торгов или предоставлении объекта инвестирования целевым назначением Комитет по управлению городским имуществом КУГИ заключает с инвестором инвестиционный договор. По выполнении своих обязательств по инвестиционному договору у инвестора возникают имущественные права на результат инвестирования в соответствии с инвестиционными условиями, предусмотренными инвестиционным договором.

Получение разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов собственниками недвижимости Граждане и юридические лица, являющиеся собственниками объектов недвижимости, имеют право осуществлять строительство новых объектов на принадлежащих им земельных участках и производить реконструкцию, капитальный ремонт принадлежащих им зданий, сооружений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Санкт-Петербурга.

Собственники объектов недвижимости могут передавать право на строительство реконструкцию, капитальный ремонт принадлежащих им объектов в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации. Собственники недвижимости обязаны получить разрешение Администрации Санкт-Петербурга на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов.

Органом Администрации Санкт-Петербурга, уполномоченным издавать правовые акты распоряжения по вопросам разрешения строительства новых, капитального ремонта или реконструкции существующих зданий и сооружений собственникам объектов недвижимости, является Комитет по градостроительству и архитектуре КГА.

К компетенции КГА относится также издание правовых актов об изменении назначения земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности, кроме земель сельскохозяйственного назначения.

КГА подготавливает архитектурно-планировочное задание на выполнение предпроектных проработок обоснований инвестиций в строительство. На капитальный ремонт или реконструкцию существующих зданий, сооружений, без изменения их габаритов и функционального назначения, разработка предпроектных проработок обоснований инвестиций не требуется. Оформление границ земельного участка Оформление границ земельного участка для проектирования и строительства объекта, а также фактического землепользования, в том числе временного, выполняется в два этапа: разработка и согласование проекта границ и вынос границ земельного участка в натуру.

Порядок оформления границ земельного участка установлен распоряжением мэра Санкт-Петербурга от N р. Все работы выполняются за счет средств заказчиков. Разрешительное письмо КГА Разрешительное письмо выдается застройщику на выполнение предпроектной документации обоснований инвестиций, предпроектных проработок при отсутствии градостроительного регламента территории или градостроительной документации о ее застройке, или при несоответствии размеров и границ испрашиваемого участка, функционального назначения, объемно-пространственной характеристики объекта градостроительному регламенту территории, утвержденной градостроительной документации о застройке территории.

Разрешительное письмо выдается также по всем заявкам на разработку обоснований инвестиций в строительство новых промышленных объектов. Разрешительное письмо выдается бесплатно. Архитектурно-планировочное задание АПЗ Проектная документация на все виды строительства, капитального ремонта, реконструкции зданий и сооружений вне зависимости от форм собственности, транспортных коммуникаций, благоустройства и озеленения, монументально-художественного оформления территории и объектов должна разрабатываться на основании Архитектурно-планировочного задания АПЗ , выдаваемого Комитетом по градостроительству и архитектуре по запросу заказчика-застройщика АПЗ содержит положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, пространственные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе строительства или реконструкции объекта.

Архитектурно-реставрационное задание АРЗ Архитектурно-реставрационное задание содержит требования и условия по воссозданию, реконструкции, капитальному ремонту, реставрации, консервации недвижимых памятников историко-культурного наследия или их частей, а также требования к строительству новых или реконструкции существующих зданий и сооружений, расположенных в границах объединенной охранной зоны исторического центра Санкт-Петербурга, зонах охраны центров исторических городов Пушкина, Павловска, Петродворца, Ломоносова, Кронштадта и зонах охраны отдельных памятников истории и культуры.

Для выполнения предпроектных проработок застройщику выдается предварительное заключение КГИОП, в котором излагаются историко-культурные требования к проектированию строительства, реконструкции, реставрации объекта. В отдельных случаях, при отсутствии необходимых исходных данных, застройщик обязан проводить специальное исследование в рамках предписания АРЗ.

АРЗ выдается бесплатно. Срок действия АРЗ - три года со дня выдачи. Разрешение на инженерное обеспечение объекта Разрешение на инженерное обеспечение объекта выдается для выполнения предпроектной документации обоснованию инвестиций в строительство объекта при подготовке инвестиционно-тендерной документации.

Разрешение выдается Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению КЭИО на основании запроса инвестора, застройщика или Управления инвестиций при подготовке инвестиционно-тендерной документации. В запросе указываются местоположение объекта, его функциональное назначение, запрашиваемые мощности энергетических и иных инженерных ресурсов. По получению запроса КЭИО в двухдневный срок обращается в соответствующие организации-поставщики энергетических и иных инженерных ресурсов далее организации - поставщики за получением предварительных исходных данных по отдельным видам инженерного обеспечения.

Организации-поставщики в течение пяти рабочих дней готовят и направляют в КЭИО предварительные исходные данные заключения , оформленные по утвержденной КЭИО типовой форме. КЭИО по получению от организаций-поставщиков исходных данных в трехдневный срок, но не позднее 10 рабочих дней с момента поступления запроса, проводит экспертизу исходных данных, готовит и выдает заявителю разрешение на инженерное обеспечение объекта по типовой форме.

Одновременно с разрешением КЭИО представляет расчет целевого сбора на строительство и реконструкцию энергоисточников и систем инженерного обеспечения Санкт-Петербурга. Целевым сбором не облагаются объекты, строительство и реконструкция которых финансируется за счет государственного бюджета.

Если бюджетное финансирование осуществляется частично, то целевой сбор уменьшается пропорционально объему бюджетного финансирования. При необходимости проведения дополнительной экспертизы исходных данных, представленных организациями-поставщиками, КЭИО может продлить срок подготовки разрешения, но не более чем на 10 дней. Разрешение на инженерное обеспечение объекта инвестирования включается в состав инвестиционно-тендерной документации. Срок действия разрешения истекает через три месяца после даты заключения инвестиционного договора.

Разрешение не является основанием для выполнения проектной документации на строительство объекта. При изменении функционального назначения и технико-экономических показателей объекта инвестирования действие разрешения приостанавливается и оно подлежит пересмотру с учетом изменившихся условий.

Решение о строительстве локального источника теплоснабжения принимается Межведомственной рабочей группой, созданной при КЭИО в установленном порядке. Для использования электроэнергии для нагрева пищеприготовление, горячее водоснабжение, подключение отопительных приборов и индивидуальных отопительных систем заказчику необходимо получить специальное разрешение в КЭИО.

Разрешение выдается бесплатно. Технические условия на инженерное обеспечение объекта После получения права на строительство объектов - застройщик на основе предпроектной документации обоснования инвестиций, предпроектных проработок уточняет с проектной организацией объемы необходимых ресурсов для инженерного обеспечения объекта и подготавливает соответствующие заявки.

Технические условия на подключение к системам водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения запрашиваются в КЭИО или организациях-поставщиках на основании ранее выданного разрешения на инженерное обеспечение объекта Технические условия выдаются в срок не более 15 рабочих дней на основании разрешения КЭИО, содержат окончательные условия подключения к инженерным сетям и сооружениям, условия подачи и данные о выделяемой мощности энергоресурсов, точки подключения, условия для организации учета потребляемых энергоресурсов, воды, теплоносителей, мероприятия по энергосбережению, экологические требования.

Выбор элементов узлов учета, имеющих сертификаты РФ, а также их количество должен осуществляться проектными организациями совместно с заказчиком с учетом схем присоединений к инженерным сетям и количества пользователей инженерными ресурсами. При необходимости разработки инженерных схем, проведения гидравлических расчетов и т. Организации-поставщики не могут отказать застройщику в выдаче технических условий при наличии разрешения КЭИО, подготовленного ранее на основании предварительных исходных данных организаций-поставщиков.

Технические условия не должны включать дополнительные требования по строительству и реконструкции внеплощадочных инженерных сетей и сооружений, не указанных в разрешении на инженерное обслуживание, за исключением случаев увеличения застройщиком ранее запрошенных инженерных нагрузок или изменения отметки размещения объекта на участке.

Технические условия на восстановление нарушенных дорожных одежд, внешнего благоустройства территорий и наружного уличного освещения При проведении работ за границами земельного участка на магистралях и улицах, иных благоустроенных территориях города застройщику необходимо получить: технические условия на вскрытие и восстановление дорожных одежд на магистралях и улицах города при проектировании и строительстве внеплощадочных сетей и сооружений.

Запрос подается в Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству ГУП "Дортехнология" ; разрешение и компенсационные условия на снос зеленых насаждений в случае, если проектом намечен снос зеленых насаждений на участке или прилегающих территориях.

Запрос подается в Управление садово-паркового хозяйства Комитета дорожного хозяйства и благоустройства; технические условия на внешнее уличное освещение территории объекта и подъездов к нему. Запрос подается в государственное электросетевое предприятие "Ленсвет". Технические условия выдаются бесплатно, за исключением документов ГУП "Дортехнология".

Технические условия Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга и Ленинградской области В соответствии с российским законодательством выполнение специальных норм и требований гражданской обороны и обеспечения защиты населения от чрезвычайных ситуаций является обязательным при проектировании и строительстве промышленных, коммунальных и гражданских зданий и сооружений.

Необходимость выполнения этих требований подтверждается техническим условиями предписанием в задании по проектированию и строительству объекта , выданным Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В технических условиях предписании содержатся исходные данные и требования для разработки инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Технические условия предписание выдаются по запросу застройщика. К запросу прилагается задание на проектирование. Разрешение на проведение топографо-геодезических работ и инженерно-геологических изысканий для строительства Разрешение выдается КГА и устанавливает границы, условия производства работ по изысканиям для строительства.

Для получения разрешения застройщик представляет в КГА запрос с приложением АПЗ, предпроектных проработок и задания на производство топографо-геодезических работ с указанием изыскательской организации, имеющей соответствующую лицензию. В соответствии с постановлением Правительства РФ от

Сейчас мы расскажем как это сделать и что для этого понадобиться. Давайте разбираться!

Экспертиза проекта

Свидетельство об аккредитации Право на проведение негосударственной экспертизы проектной документации РосРегионЭкспертиза подтверждено Федеральной службой по аккредитации. Членство в совете экспертных организаций СПб Координационный совет экспертных организаций при Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от РосРегионЭкспертиза является членом Совета и вправе вносить на рассмотрение Совета предложения, ускорять принятие решения по срочным задачам, голосовать и использовать все прочие привилегии, предусмотренные данным статусом. Представители холдинга присутствуют во всех Федеральных округах, кроме того в практике холдинга применяются технологии удаленного документооборота и командирования на место реализации проекта, экспертизу которого необходимо произвести. Административно-складское здание Здание расположено в Первомайском районе. Торгово-выставочный комплекс На территории комплекса представлены различные виды товаров и услуг. Комплекс жилых многоквартирных домов Краснодарский край, г. Кропоткин, ул.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ (НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ) ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТОВ

Надо также отметить, что этот путь значительно сокращает затраты и сроки осуществления инвестиционного проекта сокращаются сроки согласований, минимизируется количество требований к проекту, строительные работы не требуют высотных кранов и т. Основой для проектирования без прохождения экспертизы служит статья 49 Градостроительного Кодекса. Один из документов это градостроительный план в соответствии с которым ведется разработка проекта планировки и размещения здания на земельном участке. Еще один документ, без которого могут возникнуть определенные трудности, это, так называемая, ГС-ка градостроительное согласование — документ подтверждающий согласование конфигурации фасадов здания и их цветового решения у главного архитектора города. Также, камнем преткновения могут стать документы подтверждающие возможности энергоснабжающих организаций, то есть технические условия, на основании которых принимается решение о потребности здания в энергетических ресурсах и их наличия у снабжающих организаций.

Получение разрешение на строительство

Контакты Экспертиза проектов строительства в Украине: как выбрать экспертную компанию В Украине работает множество разнообразных проектных бюро и проектировщиков-фрилансеров, осуществляющих свою деятельность с разной степенью ответственности. Это, в конечном итоге, может отражаться и на качестве разрабатываемой ими строительной документации. К сожалению, от ошибок не застрахован никто, даже самые опытные специалисты. Как следствие, любой проект строительства, какой бы специалист его не готовил, требует дополнительной проверки. Поэтому, экспертиза строительной документации для определенных категорий объектов СС2, СС3 является обязательным этапом. Этот процесс возлагается на специальные Экспертные организации. Особенности составления проектной документации в Украине Сегодня к проектам строительства зданий и сооружений предъявляются особенно высокие требования. Это определяется огромным количеством факторов, включая технологические требования к материалам, экологические нормы, сложность инженерных сетей, инфраструктуру, городскую архитектурную политику, вкусы заказчика и многие другие. Стоит обратить внимание на то, что производительность труда на объектах строительства многократно повышается при использовании программных продуктов 3D-проектирования, при помощи которых проектируемый объект моделируется в мельчайших подробностях.

Полезное видео:

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство и порядок действий

Экспертиза Статья 51 РФ. Разрешение на строительство Для обеспечения качества и безопасности постойки застройщику приходится готовить много документов и согласовывать их в различных инстанциях. Сначала нужно получить технические условия, градостроительный план и градостроительное согласование. Затем — подать проектную документацию на экспертизу. Здесь бывают сложности, поэтому все замечания нужно устранять. И даже после положительного заключения экспертизы говорить о работе еще рано. Необходимо пройти последний этап — получить разрешающие документы. В Санкт-Петербурге этот документ выдает отдел Службы государственного строительного надзора и экспертизы.

Экспертиза проектов для получения разрешения на строительство

Разработка комплекта документов для получения разрешения на строительство Разработка комплекта документов для получения разрешения на строительство В состав документов для получения разрешения на строительство реконструкцию объектов капитального строительства за исключением индивидуального жилищного строительства согласно п. Состав проектной документации в данном перечне если проектная документация не подлежит экспертизе является уменьшенным и представляет собой минимально необходимый объем лишь для получения разрешения на строительство. Стоимость данной услуги оценивается от 15 т. При получении разрешения на строительство реконструкцию индивидуального жилого дома согласно п.

Строительный надзор и контроль — ввод в эксплуатацию и разрешение на строительство

Контакты Экспертиза проекта Для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, в соответствии с требованиями законодательства РФ, проектная документация обязана пройти экспертизу, с последующим получением положительного заключения. Экспертиза проводится с целью подтверждения соответствия проектной документации установленным строительным нормам и стандартам для обеспечения безопасности возводимого или реконструируемого объекта. Обращаясь к нам, вы получаете отстаивание своих интересов при прохождении экспертизы, гарантию получения положительного заключения и разрешения на строительство в минимальные сроки. Получить бесплатную консультацию Особенности прохождения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации В соответствии с законодательством РФ государственной экспертизе в обязательном порядке подлежит проектная документация для особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства. Во всех остальных случаях возможно прохождение, как государственной, так и негосударственной экспертизы проектной документации, при этом они имеют одинаковую юридическую силу, в соответствии с законодательством Российской Федерации. На проведение негосударственной экспертизы имеют право только организации, аккредитованные Федеральной службой по аккредитации РФ на право проведения соответствующих видов работ.

На этапе получения разрешения на строительство: Формируется комплект проектной и исходно-разрешительной документации для получения разрешения на строительство. Формируется комплект полного пакета документов Проводится анализ имеющихся у Заказчика справок и документов, а также Градостроительный анализ земельного участка Осуществляется получение разрешения на строительство объекта На этапе подготовки: Сопровождение проведения необходимых обследований сторонними организациями по отдельным договорам санитарно-эпидемиологические исследования; энергообследование; техническая инвентаризация и другие, при необходимости. Анализ выявленных нарушений. Координация устранения нарушений силами генеральной подрядной организацией и генеральным проектировщиком. Формирование комплекта необходимых документов для получения заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов Формирование комплекта необходимых документов для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Сопровождение получения разрешения. У нас вы можете пройти экспертизу и получить документы для нежилых помещений, объектов индивидуального жилищного строительства, а также объектов после капитального ремонта или перепланировки. Мы имеем большой опыт в оказании услуг по оформлению и оценке проектной документации. Наша основная задача заключается в предоставлении услуг в соответствии с законодательством, которые, в свою очередь, способствуют повышению качества возводимых объектов.

Предоставление объектов недвижимости на инвестиционных условиях Объекты недвижимости под строительство на инвестиционных условиях могут выделяться тремя способами - через торги в форме аукциона, на конкурсе или целевым назначением. Решение о выделении объектов принимает правительство Санкт-Петербурга, оно же утверждает порядок и условия проведения конкурсов и аукционов. Подготовка проекта инвестиционного договора по выделяемым объектам осуществляется ГУ "Управление инвестиций" совместно с Управлением оформления сделок с недвижимостью КУГИ в двухнедельный срок с момента получения согласованных предпроектных проработок и проведения рыночной оценки объекта. Проект инвестиционного договора готовится по типовой форме, утверждаемой КУГИ. Одновременно с подготовкой договора ГУ "Управление инвестиций" осуществляет подготовку проекта распоряжения губернатора Санкт-Петербурга. Распоряжение губернатора о выделении земельного участка одновременно является разрешением на проектирование и строительство и основанием для заключения инвестиционного договора.

Экспертиза сметной документации осуществляется для проверки объективности и обоснованности достоверности стоимости объекта капитального строительства. Предметом оценки является соответствие проведенных инженерных изысканий требованиям государственным стандартам и техрегламенту. Цель проверки — получить положительное заключение эксперта, на основании которого выдаётся разрешение на строительство. В соответствии п.