Арендовать землю можно для разных целей и разных построек. Аренда земли под жилую постройку имеет множество немаловажных нюансов, которые иногда становятся причинами судебных разбирательств. Планируя строительство загородных домов на арендованном участке желательно сразу решить все юридические вопросы. Статус земельного участка Изначально необходимо выяснить к какому типу относится данная территория. Физические лица, организации, различные компании и фирмы имеют право по закону приобрести или арендовать земельный участок , который относится к муниципальной или государственной собственности.

Можно ли построить склад на арендованной земле

Налоги на недвижимость 1. Законодательство о собственности на землю для иностранных граждан 1. Разрешение на такое владение дает Совет по инвестициям статья 96 бис Земельного кодекса , и для его получения необходимо, помимо покупки земельного участка, дополнительно инвестировать 40 миллионов бат в экономику Таиланда в специально указанные активы или государственные облигации.

Такие разрешения крайне редки на практике и требуют соблюдения строгих условий, включающих расположение земельного участка в специально обозначенном районе и отдельного одобрения министра внутренних дел. Кроме того, это право собственности не может быть передано по наследству. Таким образом, даже для очень богатых покупателей подобное решение является малоэффективным.

Кроме данного исключения, во всех остальных случаях иностранным гражданам строго запрещено иметь в собственности землю в Таиланде. Узнать больше Данные права могут быть предоставлены только на период действий таких компаний на территории Таиланда. С года правительством Таиланда вводятся ограничения на неправомерное использование тайских юридических лиц, имеющее целью обход существующих законодательных запретов по реализации прав иностранной земельной собственности в Таиланде.

Эта категория иностранных наследников, получив наследуемую землю, не смогут зарегистрировать официальные права владения и должны продать ее в течение одного года с даты получения. Еще по теме Налоги и сборы при переходе прав собственности на землю Государственное свидетельство о праве на землю 2.

Покупка кондоминиума иностранная собственность 2. Нерезиденты, приобретающие кондо в Таиланде, должны соответствовать требованиям, изложенным в статье 19 Закона о Кондоминиумах Таиланда.

В Тайланде отсутствует специальное законодательство, регулирующее правоотношения арендного владения квартирами для иностранцев в отличии от полного безусловного фрихолд-владения, которое регламентируется Законом о Кондоминиумах. Лизхолд определяет право пользования и распоряжения собственностью кондо в течение установленного договором периода времени.

С юридической точки зрения лизхолд-владение квартирой в кондоминиуме в Таиланде является обычной арендой: арендатор не получает свидетельство о собственности на свое имя, он не может продать квартиру, у него не нет долевой собственности в общих помещениях кондоминиума, нет права голоса на общих собраниях совладельцев кондоминиума.

После того, как установленный договором период лизхолд-владения истекает, срок аренды должен быть продлен при наличии желания владельца , или все права пользования и распоряжения собственности должны быть возвращены реальному владельцу. Договор аренды кондо регулируется разделами о найме, прокате и аренде имущества в Гражданском и Коммерческом Кодексе см п. Покупка иностранцами апартаментов, не зарегистрированных в соответствии с Законом о Кондоминиумах в Таиланде В Таиланде разделяют два типа жилых многоквартирных домов — это кондоминиумы, зарегистрированные и лицензированные в Управлении Земельного Департамента, предлагающие полное и безусловное фрихолд-владение квартирами, и многоквартирные дома, НЕ имеющие лицензию кондоминиума и, соответственно, не обеспечивающие индивидуальные права владения квартирами.

Внешне эти два типа зданий могут выглядеть совершенно одинаково, но с точки зрения закона между ними большая разница. Кондоминиумы, зарегистрированные и лицензированные в Земельном Департаменте, должны соответствовать нормам Закона о Кондоминиумах, которые устанавливают индивидуальные права собственности владельцев отдельных квартир, права совместной собственности помещений общего пользования и совместного управления зданием всеми владельцами квартир.

Незарегистрированные в качестве кондоминиума здания не регулируется специальными законами о кондоминиумах, при этом застройщик владелец жилого дома может продать права пользования и распоряжения но не полного фрихолд —владения квартирами по своим правилам и на своих условиях.

Существует множество договорных схем, по которым продаются такие квартиры — от тайм-шеринга и простого лизхолда аренды , до лизхолда в сочетании с владением акциями холдинговой компании. Однако необходимо быть осторожным, поскольку такие схемы не обеспечивают права индивидуальной полной безусловной собственности фрихолда и покупатели не получают той степени законодательной защищенности, как покупатели квартир в зарегистрированных кондоминиумах.

В этом случае необходимо трижды перепроверить имеющиеся контрактные схемы и предложения застройщика схему аренды, принцип управления зданием, текущие и планируемые затраты на техническое обслуживание и управление зданием.

Еще по теме Сравнение туристических апартаментов и лицензированных кондо 4. Аренда, наем и лизинг в Таиланде 4. Сдача недвижимости в аренду Таиланде является договором имущественного найма, который должен соответствовать соответствующим статьям о найме и аренде имущества статьи Гражданского и Коммерческого Кодекса.

Одним из недостатков законодательства о имущественном найме в Таиланде является то, что фактически договор аренды устанавливает личное имущественное право арендатора, которое прекращается в случае его смерти. Тайский закон не дает наследникам арендатора право на автоматическое наследование права аренды, и по той же причине арендатор не имеет права передать арендованную недвижимость в субаренду без разрешения владельца.

Действие договора аренды не приостанавливается в случае смерти владельца статья , однако смерть владельца отменяет все дополнительные обязательства со стороны арендодателя например обязательство по продлению срока аренды. Смерть арендатора может привести к прекращению действия договора аренды. Смерть арендодателя или переход права собственности к другому лицу также может привести к разрыву договора аренды и это лишь частично может быть оспорено арендатором в судебном иске против правопреемника владельца 4.

При наступлении срока окончания действия договора прекращается и права аренды. Некоторые договора аренды с правом выкупа недвижимости для иностранцев предлагают более длительные сроки и определяют более широкие права, чем это установлено и обеспечено тайским законодательством о найме и аренде имущества.

Такие контракты между продавцом и арендатором могут быть составными и должны как минимум разделять права собственности на дом от права собственности на землю. При этом, зачастую, они определяют дополнительный летний период аренды и обязательство зафиксированное в договоре или в приложении к договору передачи земельного участка в безусловное право собственности фрихолд.

Юридически такие сделки не защищены тайским законодательством и могут рассматриваться недействительными и незаконными, поскольку иностранцы не имеют права владеть землей, а срок аренды не может превышать 30 лет. Обратите внимание на то, что в соответствии с новым регулированием г.

В последнее время подобные положения пытаются отразить не в самом тексте договора, а в отдельных приложениях которые не поступают на регистрацию , несмотря на то, что Земельный Департамент считает такие методы продажи недействительным или незаконным. В то же время застройщик не ограничен такими законодательными нормами при передаче недвижимости иностранцу на правах аренды лизхолд. В этом случае застройщик свободен в выборе договорных условий и может включать в договор аренды различные выгодные для него положения, которые могут увеличить продажи, но одновременно и ввести в заблуждение например, положения о продлении действия аренды на срок до 90 лет.

Еще по теме Налогообложение аренды жилья Аренда лизхолд кондо 5. Владение домом отдельно от владения землей 5. Существуют два способа получения права собственности на дом отдельно от земли: a - вы строите дом на арендованной земле с зафиксированным правом застройки — суперфиция или без него или б - вы покупаете существующий дом отдельно от земли и оформляете землю в аренду.

Передача существующего дома должна быть оформлена в письменной форме и зарегистрирована в соответствующем органе Управлении Земельного Департамента или его филиале. Процедура передачи права владения на существующее строение начинается с подачи соответствующего заявления в местное Управление Земельного Департамента, после чего в течении 30 дней выходит публичное объявление о продаже указанной собственности в указанном районе, после чего местное Управление оформляет необходимые документы о передаче прав.

Когда право на пользование земельным участком истекает, то право собственности на дом на этой земле также заканчивается. В документе может быть указано имя владельца, но в случае с иностранным владельцем это необязательно. Важно отметить, что Таиланде не существует официальных документов, которые бы удостоверяли право собственности на дом в отличие от земли.

Tabian Baan не является документом, подтверждающим право собственности на дом, а является лишь свидетельством регистрации дома и его жильцов, своего рода выпиской из домовой книги. Косвенным подтверждением права собственности на постройку может являться: a - выданное муниципалитетом или местной районной управой Tambon Administrative Organisation, или, по-тайски, — Or Bor Tor разрешение на строительство с поэтажным планом, или б - зарегистрированный в Земельном Департаменте официальный договор купли-продажи для уже существующего, а не строящегося дома.

Что же касается Табиен Бан, то их существуют два варианта: т. Еще по теме Процедура передачи прав собственности Законодательство: право на застройку суперфиций 6.

Более того, Земельный Департамент позволяет регистрацию персонального права собственности на землю для тайского гражданина, состоящего в браке с иностранцем, только в том случае, когда оба супруга подпишут совместное заявление о том, финансовый средства, используемые для приобретения такой земли, являются собственными средствами тайского супруга.

Это означает, что земля а, зачастую, земля, дом и в некоторых случаях кондоминиум приобретается в качестве личного имущества тайского супруга и, следовательно, не являются объектом совместного владения и управления в тайском законодательстве это называется Sin Somros. Данный принцип базируется на норме статьи Гражданского и Коммерческого Кодекса, устанавливающим, что если личная собственность была обменена на другое имущество в данном случае, землю , то такое имущество должно быть личной собственностью.

Супруг-иностранец не имеет права собственности на такие активы, что зафиксировано тайским семейным законодательством, регулирующим имущественные отношения между супругами. Тайский супруг будет единственным владельцем и распорядителем земли и в качестве личного имущества эта земля не будет включаться в совместные активы, подлежащие разделению в случае расторжения брака.

Еще по теме Покупка недвижимости с тайским супругом 7. Номинальное владение Номинальное владение является тем случаем, когда земли приобретается или изначально была приобретена тайским гражданином, действовавшим от имени иностранца или выступавшим в роли агента иностранного гражданина в земельной сделке.

На практике это означает, что иностранец приобретает землю и регистрирует право собственности на имя гражданина Таиланда, получая взамен право аренды, право застройки суперфиций или право пользования узуфрукт.

Эта сделка может быть объединена с договором займа, а иногда с получением ипотеки. Эта юридическая схема является законной до тех пор, пока граждан Таиланда не ограничен в осуществлении своих абсолютных прав собственности на землю, которые по существу выражаются в праве распоряжения землей, включая право на обременение, продажу и передачу земли.

При доказанной квалификации такой сделки согласно статье 96 Земельного Кодекса — как иностранец, так и граждан Таиланда, могут понести наказание в виде штрафа или даже тюремного заключения. Еще по теме Тайская компания, как номинальный владелец 8. Право пользования имуществом узуфрукт Право пользования имуществом узуфрукт является соглашением контрактом , согласно которому предоставляется право занимать или использовать чужое недвижимое имущество на срок до 30 лет и не превышая продолжительность жизни получившего это право — узуфруктария.

Также узуфрукт в Таиланде может предоставить право пользования и распоряжения объектом недвижимости пожизненно. В этом случае такие права использования и распоряжения недвижимым имуществом имеют силу на протяжении всей жизни узуфруктария. После его смерти недвижимое имущество возвращается собственнику.

Часто узуфрукт предоставляется члену семьи, например, иностранному супругу, что гарантирует ему пожизненное право пользования недвижимостью, зарегистрированной на имя тайского супруга даже в случае смерти тайского супруга - владельца.

Узуфруктуарий пользователь узуфрукта не имеет право продавать недвижимость это право остается у зарегистрированного собственника имущества и в соответствии со статьями Гражданского и Коммерческого Кодекса узуфруктуарий обязан поддерживать имущество в хорошем состоянии и проявлять заботу о собственности.

Если узуфруктуарий не в состоянии обеспечить данные требования, при этом имущество потеряет свою стоимость или окажется в ненадлежащем состоянии, владелец имеет право расторгнуть право узуфрукта. Узуфруктуарий несет ответственность за ущерб или уничтожение имущества, если он не может доказать, что ущерб вызван не его вине. Реализация схемы узуфрукта при определенных обстоятельствах может быть эффективным средством защиты иностранного супруга как в течении времени его брака в Таиланде, так и после смерти его или ее тайского супруга, однако в некоторых случаях узуфрукт не является лучший вариантом.

Право на застройку суперфиций Суперфиций, или право на застройку статьи Гражданского и Коммерческого Кодекса в Таиланде — одно из гражданских прав в сфере отношений недвижимости. Право суперфиция юридически отделяет право собственности на землю от права на что-либо, находящееся на этой земле.

Чтобы иметь законную силу, право суперфиция должно быть зарегистрировано в свидетельстве о собственности на землю title deed. Право суперфиция может быть зарегистрировано либо в качестве отдельного самостоятельного права, либо в качестве вспомогательного сопутствующего права в сочетании с договором аренды земли.

Лицо, которому договором предоставлено право суперфиция, получает право собственности на здания, которые он построил, без получения или не имея прав собственности на землю, на которой эти здания построены. Регистрацию права суперфиция возможно осуществить до начала строительства или во время строительства здания, однако если на этой земле уже есть построенное здание, то сначала необходимо оформление передачи права собственности на имеющееся здание и, соответственно, оплаты налога на такую передачу.

Право проживания отличается от узуфрукта, поскольку лицу, получившему узуфрукт разрешается передавать реализацию своих прав третьему лицу но не сам узуфрукт , в то время, как право на место жительства устанавливает исключительно возможность проживания в означенном помещении для конкретного лица и членов его семьи, без права извлечения каких-либо дополнительных материальных выгод от эксплуатации этой недвижимости.

Договор о праве на место жительства жилье относится к категории жилищного права. Право на место жительства может быть оформлено посредством составления завещания в Таиланде владелец оговаривает право проживания в завещании или как подарок владельца третьей стороне.

Право проживания считается завершившимся после одобрения и регистрации в Управлении Земельного Департамента документа на право собственности на землю, где находится указанная недвижимость. Обременённый земельный участок называется сервиентом, а получающий выгоду участок называется доминантой. Сервитут может включать в себя различные виды обременений и выгод, однако чаще всего этот юридический механизм фиксирует право на использование расположенных на соседних участках водных скважин, использование подъездных дорог, прокладку водоканалов, трубопроводов и других элементов коммунального снабжения через территории других участков.

Зарегистрированное право сервитута является важным правом в случае, когда земельный участок находится в окружении других участков без прямого доступа к дорогам общего пользования. В этом случае право сервитута, закрепленное в отношении прилегающих участков-сервиентом гарантирует бесперебойный доступ к участку-доминанте. Покупка недвижимости на тайскую компанию, контролируемую иностранцами Вплоть до года, когда были выпущены новые правила для Управлений Земельного Департамента совместно с Министерством внутренних дел , было широко распространено использование иностранцами тайских компаний для приобретения земли или кондоминиумов из тайской квоты.

Пока в компании большинство акций принадлежало тайским акционерам и количество тайских акционеров было больше иностранных — к такой компании относились, как и к любой другой тайской компании. Однако в настоящее время правительство ввело определенные ограничения с целью борьбы с незаконным использованием тайских компаний и номинальных акционеров иностранцами.

По новым правилам чиновники Земельного Департамента и Департамента по развития бизнеса теперь должны следовать специальным процедурам и осуществлять дополнительные проверки, когда сталкивается с тайской компанией с иностранными акционерами или иностранным директором с правом подписи.

Эти процедуры должны предотвратить незаконное использование тайских номинальных акционеров и подставных компаний иностранцами. Практика использования холдинговых компаний для покупки недвижимости иностранцами в настоящее время уже не является такой распространенной, как раньше.

Чтобы успешно пройти все новые проверки в Земельном Департаменте, сегодня иностранным покупателям, желающим оформит собственность на компанию, не рекомендуются с самого начала вносить свое имя в учредительные документы. Компания, которая владеет недвижимым имуществом должна осуществлять текущую деятельность, сдавать ежегодные балансы и обеспечивать правильное ведение бухгалтерского учета. Государственное свидетельство о праве на землю Наиболее важной частью любой инвестиции в недвижимость является документальное оформление права собственности на землю.

Земля под новостройкой — в аренде или в собственности?

Как оформить дом построенный на арендованной земле

Едва ли не основным условием для успешного оформления права на незавершенное здание является наличие двух наиважнейших документов — права на владение земельной территорией, на которой находится здание, а также разрешение на ведение строительно-монтажных работ. Плюс к этому, прежде чем приступить к процедуре регистрации, необходимо: Иметь на руках договор подряда со строительно-монтажным предприятием. Посетить Кадастровую палату и поставить недострой на учет. Оформить техническую инвентаризацию объекта по всем правилам. Отнести собранный пакет документов в органы, отвечающие за регистрацию недвижимых строительных объектов. Есть еще одно изменение, касающееся правил регистрации недостроев и долгостроев. Ранее оформить в собственность такой объект владелец мог лишь в том случае, если намеревался совершать с ним какие-то операции продажа, обмен и т. Теперь же это условие исключено из списка обязательных. Таким образом, на право владения можно претендовать, даже если хозяин не собирается совершить сделку.

Можно ли построить склад на арендованной земле?

Для получения полного комплекта прав конкретная территория должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в территориальном реестре. Именно это позволяет заинтересованным лицам получить на руки официальное свидетельство о праве собственности. В зависимости от типологии земельных участков арендатор может осуществить данную процедуру самостоятельно, с учетом соблюдения основных требований, регламентируемых действующим законодательством. Для понимания особенностей того, как оформить участок в аренде в собственность, необходимо ознакомиться с законодательными нормами, с перечнем лиц, имеющих право на совершение процедуры, с нюансами проведения публичных торгов, с порядком официальной регистрации прав, а также с советами квалифицированных юристов. Определение понятий Получение конкретного участка земли от государства в аренду прямо указывает на факт того, что он может использоваться по установленному назначению в течение длительного промежутка времени.

Стоит ли строить коммерческую недвижимость на арендованной земле?

Популярное: Особенности строительства загородного дома на арендованной земле Как правило, хороший земельный участок хозяину выгодно сдать в аренду, нежели просто продать. Арендовать землю можно для разных целей и разных построек. Аренда земли под жилую постройку имеет множество немаловажных нюансов, которые иногда становятся причинами судебных разбирательств. Планируя строительство загородных домов на арендованном участке желательно сразу решить все юридические вопросы. Статус земельного участка Изначально необходимо выяснить к какому типу относится данная территория. Физические лица, организации, различные компании и фирмы имеют право по закону приобрести или арендовать земельный участок, который относится к муниципальной или государственной собственности. А ведь, чаще всего, приятные для нашего взора места относятся к владениям властей. Однако тут есть целый ряд ограничений.

Полезное видео:

Как строить на арендной земле без рисков отказав получении разрешения и последующего сноса

Стоит ли строить коммерческую недвижимость на арендованной земле? Законодательная и техническая возможности Прежде всего, необходимо узнать разрешено ли законодательством строительство на выбранной вами земле. Для этого нужно уточнить целевое назначение участка, которое определяет Земельный кодекс. Существует разделение на семь категорий, например земли населенных пунктов, сельскохозяйственного или промышленного назначения и т. Если целевое назначение участка не позволяет строить на нем объекты, то законодательством предусмотрена возможность смены категории земли. Также стоит обратить внимание на технические возможности для строительства, а именно на расположение участка, его ландшафт, наличие необходимых коммуникаций и так далее. Заключение договора аренды При заключении договора прописываются все условия аренды земельного участка. Важно четко обговорить срок аренды, а также последствия его окончания: возвращается ли участок в первоначальном виде, или построенное здание переходит в собственность владельцу земли, либо в договоре прописываются условия выкупа земли после окончания строительства объекта — возможен и такой вариант.

Строительство ИЖД на арендованной земле

Для физических лиц нужно представить документ подтверждающий личность заявителя, копия должна быть заверенная у нотариуса. Заверенные копии учредительских документов для юр. Решение органа местного самоуправления о формировании участка земли. В случае наличия на участке зданий нужно представить документы, подтверждающие право собственности и технические планы сооружений. Документ, который свидетельствует о наличии или отсутствии подключенных коммуникаций. Документ, свидетельствующий об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на арендуемый участок земли.

Для получения разрешительной документации вам потребуется письменное Стоимость разрешения на строительство дома на арендованной земле.

Разрешение на строительство на арендованном участке

Аналитика Можно ли построить склад на арендованной земле? Предложение построить здание на арендованном участке у многих вызывает недоверие. И что тогда: брать свое здание и переносить на другой участок? Мысль слегка утрирована, но опасность расторжения договора аренды многим неосведомленным людям мешает вкладывать деньги в достаточно выгодные проекты. Риск, конечно, существует, но в целом строительство на арендованном земельном участке — жизнеспособный механизм, позволяющий ощутимо расширить ареал застройки. Можно ли построить склад на арендованной земле?

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Нужно ли разрешение на строительство минифермы на арендованном под ижс участке. Разрешение на строительство нужно и от администрации города и от арендодателя Они у Вас, видимо, в одном лице. И не только разрешение: но еще пакет документов, например, архитектурный проект. В архитектуру обращайтесь, Вам выдадут пакет документов. Строительство офиса с разрешения собственника на арендованном участке.

Можно ли строить на арендованной земле

Выдача удостоверения о праве владения домом. Бумага о праве владения землей. Если о земельном наделе ничего не знают в госкадастре недвижимости, скорее всего, сотрудники госучреждения откажут в регистрации. Мы уже упоминали, что разрешение на строительство дома выдается сроком на 10 лет, но в Градостроительном кодексе также описаны дополнительные случаи, когда документ перестает действовать: 1. Участок в соответствии с нормами законодательства был изъят из пользования. Владелец самостоятельно отказался от угодья.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ТАИЛАНДА – ОБЩИЙ ОБЗОР

В связи с этим следует остановиться на вопросе, который весьма часто возникает при обращении юридических лиц за регистрацией права собственности на возведенные ими объекты, расположенные на территории соответствующих предприятий, находящейся у них в аренде в связи с принадлежностью им уже находящихся на этой территории объектов недвижимости. Такая же ситуация возникает при новом строительстве на территории домов и баз отдыха, санаториев и т. Формулировки договоров аренды земли в этом случае в качестве целевого использования земли содержат указание на цели существования организации производственные, складские, база отдыха и пр. Можно ли при таких условиях считать, что договор допускает новое строительство на данной территории? Представляется, что такой вывод с учетом п. Строительство на арендованной территории следует считать незаконным во всех случаях, когда арендодатель однозначно не разрешил такое строительство. В таких случаях по исследованным материалам принимались решения об отказе в регистрации со ссылкой на нецелевое использование земельного участка. В то же время в аналогичных ситуациях принимались и положительные решения. Нечеткость правоприменительной практики служит еще одним подтверждением необходимости устранения разночтений в гражданском и земельном законодательстве. По нашему мнению, ст.