Разрешение на строительство: 7 процедур и 26 дней 17 Сентября , Проблема получения разрешительных документов на строительство в Казахстане всегда стояла остро. Для того, чтобы оформить все необходимые бумаги, застройщики тратили до рабочих дней, собирали почти три сотни подписей. На тяжелую ситуацию, сложившуюся в строительной отрасли, обратили внимание президент страны Нурсултан Назарбаев и крупные государственные деятели. Ресурс Odome.

Какие документы нужны для строительства частного дома

Что делать с готовым проектом? Готовый рабочий проект необходимо будет отправить на экспертизу, которая даст разрешение на строительство дома по этому проекту, если: вы будете строить дом сами, без подряда; вы строите объект индивидуального жилищного строительства в Астане; вы строите объект на территории с повышенной сейсмической опасностью, особыми геологическими условиями вне зависимости от наличия лицензии у подрядчика. Если индивидуальный жилой дом будет возводиться подрядной организацией, которая имеет лицензию на строительную деятельность и в обычных условиях, то экспертиза не требуется.

При этом опять же помните, что подрядчики бывают разными — у них тоже могут быть в прошлом проблемы с нарушением закона, плохая квалификация и так далее. Поэтому перед заключением договора убедитесь, что у них есть лицензия, проверьте их историю. Обратитесь в отдел архитектуры — если подрядчик не проверен, то вы можете сделать добровольную экспертизу готового рабочего проекта.

В любом случае стоит быть бдительным. В целом же по закону экспертиза не нужна на все облегченные виды строительства — то есть это индивидуальное жилищное строительство, перепланировка, реконструкция частных домов, возведение хозяйственного нежилого здания сараи, бани.

Итак, документы поданы, АПЗ и ТУ получено, проект создан — можно приступать к закупу материалов и к строительству. Для возведения дома нужно заключить: договор подряда со строительной организацией; договор авторского надзора; договор о техническом надзоре с компанией, имеющей на это лицензию. И вот теперь, после того как проект готов, бригада нанята и заключен договор с экспертом технадзора, можно отправить в органы онлайн-уведомление и начинать строительство.

Государственный строительный инспектор не будет посещать вашу частную стройку: он в основном работает не с ИЖС, а с застройщиками при возведении многоквартирного жилого дома — там и ошибок больше, и сам проект сложнее.

Однако и здесь есть исключения — вас будет контролировать госинспекция в трех случаях: вы строите жилье в зоне повышенной сейсмической опасности, с особыми геологическими условиями ради вашей же безопасности; например, если строитесь у подножия гор в Алматы ; вы строите жилье в Астане; вы строитесь за счет бюджетных денег.

В таких случаях госинспектор посетит вашу стройку в течение 5 рабочих дней после отправки уведомления в орган, а также сможет беспрепятственно приходить и осматривать вашу работу. Если будут выявлены нарушения, то инспектор составляет специальную справку и ведомость объектов, которую отдает лицу, отвечающему на вашей стройке за технадзор. Технадзор уже и будет следить, чтобы подрядная бригада устранила нарушения. Какие документы должен выдать технический и авторский надзор? Стоит отметить, что с года внедрен принцип контроля органами ГАСК только за техническим надзором без непосредственной проверки объекта.

Реформа от 29 декабря года исключила плановые проверки со стороны органов государственного архитектурно-строительного контроля. Как же теперь осуществляется технадзор? Вы сами приглашаете компанию-эксперта, и она проверяет соблюдение строительной технологии. Если эксперты по результатам технического надзора выявят нарушения норм и требований, то они информируют об этом органы архитектурно-строительного контроля и надзора. Должен вестись и авторский надзор — этим будет заниматься компания, которая разработала окончательный рабочий проект на основе АПЗ и ТУ.

Однако чаще всего авторский надзор разработчик передает в руки специальной инжиниринговой компании. Эту компанию может выбрать как фирма-разработчик, так и заказчик — то есть вы. Этот момент нужно обговорить и зафиксировать. Государственная приемная комиссия теперь не приглашается — заключительный акт приемки в эксплуатацию построенного дома подписывается между участниками строительства.

После подписания акта приемки вы должны в течение 3 рабочих дней направить в органы государственного архитектурно-строительного контроля и надзора утвержденный акт, а также выданную вам декларацию о соответствии и заключение о качестве.

После завершения строительства лица, проводившие технический и авторский надзор, должны выдать вам на построенный объект заключение о качестве строительно-монтажных работ технадзор и заключение о соответствии выполненных работ проекту автор.

Идентификационные документы на дом и государственная регистрация прав на недвижимое имущество будут оформляться на основании акта о приемке. Права на построенный дом нужно зарегистрировать через нотариуса, получив на него технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Получение технического паспорта и получение инспекции составляет одну услугу стоимостью 26 тенге и занимает 5 дней. Чтобы подключиться к водоснабжению и канализации, нужно получить разрешение на подключение, на процедуру уходит 2 рабочих дня. Советы Если дом строился через подрядчика, то перед приемкой объекта проверьте несколько моментов.

Первое — соответствие выполненных работ, материалов и оборудования проектной документации. Второе — соответствие государственным нормативам строительства.

И только если все выполнено достойно, можно подписывать акт приемки с обязательным указанием даты. Нужно помнить, что в проектно-сметной документации указывается нормативная продолжительность строительства. И эти сроки нужно соблюдать, так как нарушение может повлечь административный штраф.

Наконец, очень часто наши граждане сталкиваются с проблемой, как получить разрешение на строительство, если дом уже построен. Однако вопрос поставлен неверно — нужно ли разрешение вообще? Ведь здесь уже стоит задача узаконить самовольную постройку. В квартире в качестве самовольной постройки считается переоборудование и перепланировка. Если вы построили дом на участке, который принадлежит вам, то в судебном порядке вам дадут права собственности на него, пройдете регистрацию и получите свидетельство.

Аналогично и с квартирой. А вот если земля вам не принадлежала, то судебная практика показывает, что здание могут определить под снос. Поэтому рекомендуется все делать согласно букве закона — для вас это будет гарантией невыселения из собственного дома. О том, какие ожидаются реформы в законодательстве о строительстве, смотрите в видео.

Разрешение на строительство в рк

Автор: Строй Документ Просмотров: Что нужно для получения разрешения на строительство? Можно сказать, что получив в местной Архитектуре АПЗ, вы получаете разрешение на проектирование и строительство своего дома. Получив АПЗ, вы можете сразу заказывать Проект в проектной организации Астаны, Алматы или другого города, где вы собираетесь строить, и по готовности проекта приступать непосредственно к строительству. Если же вы планируете построить здание для бизнеса, например, магазин, СТО, офис, салон красоты, кафе, ресторан, спортивный клуб, производственный цех, то есть коммерческое помещение любого назначения, в этом случае получение АПЗ будет не первостепенным. Сначала необходимо получить разрешение на проектирование, а именно Постановление Акимата на Проектирование. Это касается коммерческих объектов, где земля находится НЕ в частной собственности, а в государственной собственности!

Получить разрешение на строительство частного дома в Алматы стало легче

Строительство частного дома следует производить с соблюдением норм российского законодательства. Некоторые застройщики пренебрегают действующими правилами. Результат — долгий и не всегда успешный процесс узаконивания самостроя, тысячи рублей, выброшенные на ветер, невозможность отчуждения самовольно возведенного строения.

Как получить разрешение на строительство в 2019 году?

Каждый мечтает об уютном доме, который будет соответствовать всем необходимым условиям. Разными могут быть планировки, дизайн, материалы, но одно остается неизменным — разрешение на строительство. Как его получить? Фото: almaty. Это чревато проблемами в будущем, когда незаконно возведенное здание подвергнется проверкам. Несоответствия нормам и отсутствие сопроводительной документации приведут к штрафам, а в худшем случае — к сносу.

Полезное видео:

Получить разрешение на строительство в Казахстане стало ещё проще

Как получить разрешение на строительства дома И только при его наличии вы сможете направить деньги из средств материнского семейного капитала на строительные работы. Мы же расскажем, как получить разрешение на строительство и сколько оно будет стоить без посредников. Так, самый простой путь к получению необходимых услуг для законного строительства, в том числе при использовании денег из маткапитала, — обращение в МФЦ. Многофункциональные центры есть сегодня в каждом городе и районе Крыма, а ожидание сведено практически на нет. Можно либо прямо в отделении взять талон на удобное время, либо сделать это на сайте. Также можно направить документы заказным письмом с описью вложения прямо в Службу государственного строительного надзора РК, где как раз и выдаются разрешения. Как рассказали нам сотрудники службы, для получения декларации о начале выполнения строительных работ — это документ, дающий право на строительство по объектам I-III категории сложности сюда относятся и объекты ИЖС , необходимо заполнить одноимённую декларацию в двух экземплярах и предоставить заверенные ставится фамилия и подпись заказчика копии документов. Это паспорт, документ на землю, проектная документация и так далее. Дальше для получения декларации о готовности объекта к эксплуатации также подаётся два экземпляра заполненного документа.

Как получить разрешение на строительства дома

Как узаконить строительство жилого дома или коммерческого объекта Нарисуем — будем жить. Именно так рассуждают многие владельцы земельных участков, которые считают, что на купленной земле они могут строить все что хотят, и главное, как хотят. Даже если это не просто жилой дом, а частная пятиэтажная гостиница или же другой коммерческий объект. Много вопросов, возникает у читателей нашей газеты и на тему: а имеет ли частник взять да и возвести на территории двора многоэтажки очередной дукенчик или киоск.

Еще больше полезных форм и образцов можно скачать на сайте журнала. Разрешение на строительство показывает, что архитектурный проект выполнен в соответствии с существующими нормативами. Эти моменты необходимо отследить для того, чтобы исключить: несоответствие запланированного жилья требованиям безопасности; возникновение рисков, связанных с вредом для окружающей среды; появление потенциальной опасности для расположенных в непосредственной близости инфраструктурных объектов. Если частная жилая постройка возводится без получения разрешительных бумаг, то она автоматически попадает в категорию самостроев.

Общие положения 1. Правила являются обязательными для всех субъектов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, включая иностранные юридические лица, иностранцев и лиц без гражданства, осуществляющих эту деятельность на территории Республики Казахстан. Правила также являются обязательными при прохождении разрешительных процедур на перепланировку реконструкцию, переоборудование отдельных жилых и нежилых помещений в существующих жилых зданиях домах, общежитиях , принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве раздельной индивидуальной собственности, а также иных частей здания, являющихся общим имуществом двух и более собственников. Правила не распространяются на разрешительные процедуры, связанные со строительством новых или изменением существующих объектов, по которым решение принимается Правительством Республики Казахстан. Разрешение на использование под строительство земельного участка не заменяет разрешения на производство строительно-монтажных работ. Сведения о принятых решениях по предоставлению прирезке земельного участка территории, трассы , разрешению на использование имеющегося у заявителя участка под новое строительство или на изменение существующих объектов, а также о введенных в эксплуатацию построенных измененных объектов вносятся в государственный градостроительный кадастр соответствующего уровня. Решения местных исполнительных органов 7. По письменному заявлению заинтересованного физического или юридического лица заявителя , имеющего намерение осуществить новое строительство либо изменение существующего объекта, местным исполнительным органом в пределах его полномочий, установленных законодательными актами, принимается соответствующее решение: 1 о предоставлении заявителю земельного участка прирезке к имеющемуся дополнительного участка под строительство запрашиваемого объекта; 2 о выдаче разрешения на использование участка, принадлежащего заявителю на праве собственности или землепользования, под строительство запрашиваемого объекта; 3 о выдаче разрешения на изменение существующих объектов. В письменном заявлении лица, имеющего намерение осуществить новое строительство либо изменение существующего объекта, соответственно указываются: 1 фамилия, имя, отчество, адрес и телефон заявителя, регистрационный номер налогоплательщика РНН - для физических лиц; 2 наименование организации, его государственный регистрационный номер, фамилия, имя, отчество руководителя, почтовый адрес и телефон, регистрационный номер налогоплательщика РНН - для юридических лиц; 3 назначение и основные параметры намечаемого к строительству объекта расчетная мощность, общая площадь, вместимость, пропускная способность и тому подобное ; 4 обоснование места предполагаемого желаемого размещения участка нового строительства; 5 адрес местонахождение существующего объекта помещения, части здания или сооружения , подлежащего изменению, цель изменения и основные параметры намечаемого изменения. Для получения разрешения на изменение существующих объектов к заявлению прилагаются нотариально засвидетельствованная копия документа, удостоверяющего право собственности заявителя на изменяемый объект либо письменное согласие собственника сособственников объекта на намечаемое изменение и его параметры.

Каждый мечтает об уютном доме, который будет соответствовать всем необходимым условиям. Разными могут быть планировки.

Вопрос: Здравствуйте! Я планирую построить дом на собственном земельном участке в поселке Косши аул в Целиноградском районе Акмолинской области, недалеко от г. Хотелось бы все сделать в рамках действующего законодательства. Но учитывая, что со строительством сталкиваюсь впервые, возник ряд вопросов. Прошу ответить: 1 какие необходимые документы нужны для начала строительных работ.

Что делать с готовым проектом? Готовый рабочий проект необходимо будет отправить на экспертизу, которая даст разрешение на строительство дома по этому проекту, если: вы будете строить дом сами, без подряда; вы строите объект индивидуального жилищного строительства в Астане; вы строите объект на территории с повышенной сейсмической опасностью, особыми геологическими условиями вне зависимости от наличия лицензии у подрядчика. Если индивидуальный жилой дом будет возводиться подрядной организацией, которая имеет лицензию на строительную деятельность и в обычных условиях, то экспертиза не требуется. При этом опять же помните, что подрядчики бывают разными — у них тоже могут быть в прошлом проблемы с нарушением закона, плохая квалификация и так далее.