В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья. В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Пристройка балкона на первом этаже разрешение

Фундамент балкона всегда равен высоте фундамента дома. Более того, отделка их должна максимально совпадать — из штукатурки, плитки либо еще как-то.

Для гидроизоляции строительной конструкции цоколь перекрывается с использованием нескольких слоев толя или рубероида. Если вы желаете выполнить пристройку так, чтобы был еще и подвал под балконом, то гидроизоляцию следует осуществлять в несколько этапов. Если по плану у вас выполнение пола из дерева в пристройке, следует учесть, что верхний слой гидроизолята должен быть ниже половых досок на 20 см.

Плита перекрытия будет выполнять и роль пола балкона. Для этого плита кладется по стене дома на боковые стенки, опоры должны быть больше 15 см. Балконные стены Пристройка должна быть определенной толщины, обеспечивая ее прочность, на случай, если соседи этажом выше захотят над вами строить балкон для себя. Оптимальная толщина — кладка кирпича толщиной не меньше 25 см. Что касается высоты пристройки, то ее лучше выполнять на ваше усмотрение, но в идеале — это постройка в уровень высоты этажа. В качестве панорамного остекления можно застеклить и боковые стены, но в этом варианте для верхнего перекрытия нужно взять деревянные доски и кровлю для облегчения давления на конструкцию.

Что касается монтажа стен, то они выполняются по принципу цепной кладки, обеспечивая тем самым цепкую перевязку каждого шва и увеличивая одновременно прочность всей балконной конструкции. Для наружной отделки передней и боковых сторон пристройки следует придерживаться единого с домом стиля.

Балконная кровля При осуществлении строительства балкона, необходимо с особым подходом выполнить кровлю. Для этого идеальным решением будет использование двух-трех скрепленных между собой слоев рубероида.

В качестве проклейки идеально подойдет материал из битумной мастики, нагретой до определенной температуры. Во избежание задержки воды на крыше необходимо обеспечить сток воды, делая уклон к внешней стороне. Крыша из листового материала выполняется на обрешетке из деревянных реек. При выборе рулонной кровли в качестве теплоизоляционного материала используется керамзитбетон. В месте примыкания кровли к стене дома следует ее загнуть на 15 см и хорошо приклеить по всей поверхности к стене, после чего нужно прибегнуть к монтажу влагозащитного пояса из оцинковки, завернутого на стену с высотой загиба не меньше 7 см.

Это позволит избежать протечек. Пристройка балкона на первом этаже Для утепления потолка между рейками следует уложить слой теплоизолирующего материала: керамзита, минваты или другого изолята. Проем на балкон В процессе строительства стоит помнить, что к пристройке следует в одном из окон проделать входную дверь, устанавливая окно с дверью, либо просто большую дверь. Но это не совсем легко, так как для монтажа двери станет препятствием отопительная система или трубы.

Устанавливая блок с дверью для балкона, следует разобрать окно с подоконником. После этого необходимо демонтировать оставшуюся часть стены до пола под дверь. Что касается ширины, то стену необходимо разбирать так, чтобы дверь и коробка, предназначенные для балкона, вошли плотно. После этого выполняется запенивание и в месте зазора необходимо установить нащельную планку. Устанавленная балконная дверь должна открываться внурть комнаты. Завершающими строительными работами с балконом будут: монтаж подоконника, порога и отливов; осуществление застекления и теплоизоляции.

Характеристики подвесного балкона Что касается возведения подвесного балкона на первом этаже, то здесь осуществляется все также, как и при строительстве балкона на фундаменте. Процесс того, как узаконить строительство навесного балкона, ничем не отличается от монтажа на фундаменте. Поэтому, чтобы построить подвесной балкон, необходимо учитывать ряд особенностей: Его возведение осуществляется в несколько раз быстрее, так как исключаются работы с фундаментом и землей.

Устанавливаются кронштейны — уголки из металла с креплением анкерами. После этого общий каркас балкона монтируется с перекрытием. Металлоэлементы необходимо покрыть антикоррозийными составами.

Если все нюансы решены со службами и бюрократическая волокита по возведению конструкции у вас на руках, то выстроить навесной балкон можно в срок до месяца. Погреб под балконом Наверняка многие владельцы квартир на первых этажах помимо того желания, чтобы возвести балкон, еще и задумываются, чтобы построить погреб под балконом. Тем не менее, осуществить такие работы необходимо после получения всех необходимых разрешений. Подвал на балконе на первом этаже На первый взгляд все работы кажутся достаточно простыми, тем не менее не стоит забывать, что это очень ответственное дело.

Осуществить все работы можно за несколько дней. Все работы разделяются на: Капание ямы. Чтобы определиться с глубиной погреба, ориентироваться следует на рост человека, чтобы было удобно находиться внутри.

Но многое, конечно, зависит от расстояния между плитой и землей. Что касается ширины ямы, то она зависит от формы плиты. Далее, монтируется люк, ведущий в подвал. После всех грязных работ можно приступать к гидроизоляции пола и стен. В качестве материала прекрасно подойдет обычный рубероид; для пола используется песок, поверх которого насыпается щебень, а поверх — стяжка с использованием арматуры и цементного раствора.

Толщина пола, таким образом, станет до см. Работаем со стенами. Все работы со стенами можно спокойно начинать после полного высыхания стяжки. Кладка стен выполняется при помощи кирпича. Стоит также помнить об отверстии для вентиляции, которое должно быть в одной из стен.

Но трубу следует защитить от влаги и попадания внутрь различных предметов. Утепляем погреб. В качестве теплоизолирующего материала лучше использовать минеральную вату, пенопласт, так как использование в строительстве пеноблоков в значительной степени может сократить площадь погреба.

Также степень теплоизоляции зависит от того, для чего предназначаться будет погреб. Если строительство подвала ведется для хранения продуктов, то теплоизоляцию следует проводить минимальную. По желанию можно на пол постелить линолеум и провести отделку фанерой. Панельные дома, построенные в прошлом веке по всей России, обычно предусматривались без балкона на первом этаже. Пристроенный балкон: технология работ, разрешения, материалы Строительство балкона на первом этаже поможет расширить общий метраж жилища, обычно балконные конструкции возводят с утеплением, поэтому есть реальная возможность добавить к квартире небольшую комнату или значительно расширить кухню.

Процесс пристройки балкона не так прост, как может показаться Работы по строительству могут выполнять специалисты, но очень часто конструкцию возводят собственными руками, если хозяин обладает строительными навыками. Пристроить балкон на 1 этаже не составляет особого труда, но иногда планируют монтаж конструкций на 2, и даже на 5 этаже. Технически выполнить такую работу можно, но без специальной техники и профессиональных строителей не обойтись, ведь у собственника нет разрешений на монтажные работы на высоте и прочих строительных допусков тоже нет.

Уровень строительных работ на высоте очень сложен, поэтому привлекать для таких работ следует специализированные организации. Балкон на втором этаже также относится к объектам, которые смогут смонтировать только специалисты.

Любые перепланировки и реконструкции на фасаде жилого дома можно производить только после получения разрешений на строительные работы, для чего существует специальная процедура. Лучше всего приступать к пристрою после проведения ряда согласований и получения разрешения. Очень часто к работам по строительству пристроенного балкона приступают без оформления надлежащих документов разрешение отсутствует , поэтому по окончании работ требуется узаконение постройки.

Порядок получения разрешения Пристраиваемую конструкцию обязательно необходимо узаконить и внести в техплан Для начала следует заказать проект балкона в специализированной организации, ведь именно эту техническую документацию потребуется представить для согласования в различные заинтересованные инстанции.

Построить балкон на первом этаже равно как и на других этажах можно после окончания процедуры согласований и получения разрешения на строительство объекта, поэтому готовый проект следует предоставить в местную администрацию вместе с заявлением на перепланировку. Для ответа и получения разрешения может потребоваться достаточно длительный срок, обычно такие вопросы рассматривают не менее 1 месяца. Разрешение на перепланировку помещений в том числе лоджии требуется получить согласно нормам ЖК РФ статья 25 п.

Технический план здания — документ, на котором графически отображается информация о помещении К заявлению прикладываются следующие документы: Документы о праве собственности на жилую квартиру в многоэтажном доме. Согласие соседей смежных квартир, оформленное в письменном виде.

Заявление на проведение реконструкции строительства балкона с приложением фотографий фасада жилого дома, в частности той его части, где планируется возвести пристроенные конструкции. Разрешение административных органов. Проект балкона. Проектную документацию следует заказывать в специализированных организациях, имеющих лицензию на проектные работы. Согласование с надзорными организациями проводится в срок до подачи проекта на согласование с администрацией : Роспотребнадзор; Государственный пожарный надзор; департамент архитектуры; эксплуатационные организации; Комитет по охране памятников архитектуры в случае, если дом отнесен к списку зданий, являющимися памятниками архитектурного наследия.

Отказ в выдаче разрешения Пристройка балконов в домах средней и высокой ветхости не допускается Навесной балкон на первом этаже равно как и на любом другом не разрешат построить в следующих случаях: Жилой дом расположен на центральных улицах города, поэтому пристрой балкона или лоджии непоправимо испортит фасадную часть здания.

Здание, где планируется возведение балкона или лоджии, является памятником архитектуры, исторический облик которого должен сохраниться без изменений. Если постройка балкона планируется на ветхих конструкциях, которые не выдержат нагрузки при проведении строительных работ, в том числе при разрушении наружных несущих стен.

Если близко к жилому дому уложены магистральные линии водопровода или канализации, равно как и другие коммуникации, которые могут быть повреждены при строительстве балкона. Огромное значение при получении разрешения на возведение балкона имеет согласие соседей. Если хоть один человек против затеваемого строительства, разрешение не может быть выдано.

После утверждения проекта и получения разрешения на строительство можно приступать к выполнению работ по устройству балкона. По окончании работ составляется акт приемки в эксплуатацию, который скрепляется подписями всех членов приемной комиссии. В комиссию входят представители администрации, проектной организации и представители других заинтересованных организаций.

На основании акта приемной комиссии в документы вносятся изменения в органах по государственному учёту объектов недвижимости. Как узаконить пристрой Для того, чтобы не рисковать, не начинайте строительство до получения разрешения на него Узаконить балкон на первом этаже потребуется в том случае, если строительные работы были проведены без получения разрешений.

Некоторые хозяева помещений сначала возводят балконные конструкции, а только потом начинают заниматься оформлением надлежащих документов. Такая схема может привести к плачевным результатам — собственник будет обязан за свои средства произвести демонтаж конструкций ст. Возможно, какое-то время балконом будут пользоваться без оформления документов, но продать недвижимость не удастся. Нет возможности подарить квартиру с неузаконенной реконструкцией другому человеку, распорядиться квартирой по передаче в наследство, оформить под недвижимость договор залога в банке.

Как узаконить балкон в соответствии с действующим законодательством? Процедура практически идентична оформлению разрешения на строительство, но стоит заметить, что лучше всего не узаконивать готовую постройку, а получать разрешение перед началом строительных работ.

Посмотрите видео, рассказывающее о всех юридических тонкостях процедуры узаконивания балконной конструкции. Строительство своими руками Как построить балкон своими руками?

Разрешение на постройку балкона: какие документы нужны

Подвесные балконы Как получить разрешение на пристройку балкона Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт. В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами — водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения. Там вам понадобятся документы, среди которых: Заявление на перепланировку; Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру; Проект планировки будущего балкона; Справка из Бюро Технической Инвентаризации; Фотографии дома; Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами; Письменное согласие ваших соседей. Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать.

Как пристроить балкон на первом этаже

Строительство балкона на первом этаже Довольный клиент приведет еще пять, а недовольный — заберет десять. Необходимые документы для получения разрешения на строительство балкона О праве собственности квартиры План этажа и справка из БТИ Одобрение ЖКХ Согласие всех жильцов проживающих по соседству. В письменном виде.

Разрешение на строительство балкона своими руками

Часто задаваемые вопросы Типы пристроек Прежде чем расширять жилплощадь, внимательно обдумайте все возможные варианты строения. И не вступайте в конфликты с соседями. От них зависит, останутся ваши мечты по расширению мечтами или воплотятся в жизнь. Выбирать тип строения нужно в зависимости от типа дома и его особенностей.

Как получить разрешение на строительство балкона?

Других вариантов как узаконить строительство, нет. Причем ваше заявление может рассматриваться до 45 дней и гарантий, что просьба будет удовлетворена, тоже никаких нет. Потому как сделать документы достаточно сложно, строительство балконов на первом этаже не получило широкого распространения. В процессе строительства необходимо строго придерживаться технической документации. Дело в том, что пытаясь выиграть несколько сантиметров пространства, вы можете лишиться всего балкона, даже после того, как он будет построен. Кроме того, вас могут привлечь к административной ответственности. Если же вам удалось добиться разрешения, считайте, что вам повезло, и смело приступайте к строительству. Строительство балкона Прежде всего, следует сказать, что существует два типа конструкция балконов, которые можно пристроить к стене: Ниже я расскажу как сделать самостоятельно балкон обоих типов. Конструкция подвесного типа Так как проект балкона создается специальными службами еще на этапе согласования, далее не будем рассматривать процесс его составления, а уделим внимание лишь строительству самого балкона. В его основе чаще всего используется металлический , который состоит из нескольких основных элементов: подкосов — служат основой конструкции, которая определяет ширину балкона.

Как построить балкон (законно), если вы живете на 1 этаже

Строим дом Как без проблем пристроить балкон: подготовка пакета документов В ом веке уже давно практикуется способ увеличения жилой площади посредством пристройки балкона на первом этаже. Благоустроив в надлежащей мере такое жилище, хозяева имеют возможность решить проблемы, связанные с недостатком квадратных метров. Вместе с тем для разрешения данного вопроса предстоит получить одобрение со стороны соответствующих организаций. С какими трудностями можно столкнуться? Пристроить балкон можно на любом из этажей многоквартирного дома, но для жильцов первого этажа такой подход является наиболее удобным вариантом расширения площади квартиры. Чаще всего такая идея возникает при виде пустующего пространства земли под окнами, которое можно использовать под балкон, лоджию или новую дополнительную комнату. Однако, как выясняется позже, решить проблему не так просто, как это кажется изначально. Довольно сложно реализовать задуманный план, если дом расположен в историческом центре мегаполиса, поскольку любые архитектурные изменения могут нарушить общее восприятие того или иного объекта.

Перед тем, как строить балкон на первом этаже в панельном или кирпичном Как получить разрешение на пристройку балкона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже

Составление проекта Расширить метраж собственного жилья, не переезжая в большую по площади квартиру — мечта любого горожанина, и особенно, если есть возможность пристроить балкон. Особенно часто подобные мысли посещают владельцев квартир на первых этажах, поскольку близко прилегающая к дому территория практически не используется. Пристройка балкона Но прежде чем обратиться к строительной фирме со своим проектом заказа, следует озаботиться вопросом того, как получить разрешение на строительство балкона. Это необходимость, вызванная несколькими причинами: Балконы относятся к общему имуществу дома; От собственников дома требуется получение разрешения на возведение балкона; Их содержание, ремонт и даже снос регламентируются действующими Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановление Правительства РФ от Поэтому иногда требуется получение разрешения от всех жильцов жилого дома, полученное в виде Протокола общего собрания, посвященного именно вашей просьбе. Балкон на последнем этаже Кроме того, следует убедиться в конструктивных особенностях дома, для чего необходимо: Обратиться к автору проекта строительной или архитектурной организации — так называемому калькодержателю ; Получить его одобрение согласие на изменение проекта, включая и вопросы его авторского права; Получить его рекомендации относительно прочностных характеристик балкона, о его способах возведения с учетом конструктивных особенностей здания. Как правило, в большинстве случаев балконы пристраиваются к несущим стенам многоэтажек. Соответственно, что только авторы проекта жилого дома могут сказать о возможности возведения балкона, либо проинформировать заявителей, что конструкция здания многоэтажного дома вообще не допускает какого-либо изменения несущих стен. Совет: Если дом относится к советской эпохе, то авторские права НИИ или стройтреста, возводившего жилой дом, перешли правопреемнику. Именно к нему и следует обращаться на первом этапе.

Цены на все услуги Часто владельцы жилья, расположенного на первом этаже многоквартирных домов, с целью расширения площади квартиры пристраивают балкон. Как и любая другая пристройка, сооружение балкона должно осуществляться в соответствии с законодательством Украины, а пристроенное без разрешительных документов сооружение является незаконным строительством. Если вы хотите избежать неудобств и неприятностей в виде невозможности распоряжаться своей квартирой, быть оштрафованным за незаконное строительство или просто потерять вложенные деньги после сноса балкона местными властями — рекомендую узаконить балкон заранее, еще до начала его строительства. Ну, а самовольное присоединение балкона нужно обязательно легализовать. Как узаконить балкон на первом этаже: общий порядок Поскольку пристройка балкона к квартире затрагивает несущие конструкции здания и выходит за его границы, такое переустройство считается реконструкцией. В соответствии с этими документами, для узаконивания балкона необходимо: получить разрешение местной исполнительной власти на пристройку балкона, а также согласие соседей и ОСМД; оформить право собственности на участок земли под балконом или договор его аренды суперфиция ; разработать градостроительный расчет и обратиться с ним в архитектурную службу для получения градостроительных условий и ограничений; заказать разработку проекта пристройки балкона в профильной компании, имеющей право на выполнение проектных работ; согласовать проектную документацию в архитектурной инспекции; подать уведомление о начале строительных работ; по окончании строительства заказать проведение технической инвентаризации, а также изготовление техпаспорта вашей квартиры после реконструкции; подать в местный орган ГАСК на регистрацию Декларацию о готовности объекта реконструкции к эксплуатации; зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру. Как узаконить самовольно пристроенный балкон Узаконить уже пристроенный балкон на первом этаже можно так же, как производится его легализация до начала строительства. Для этого придется пройти все вышеперечисленные этапы этого процесса и уплатить соответствующий штраф. Для легализации балкона требуются следующие документы: гражданский паспорт и ИНН владельца квартиры для юрлиц — учредительные документы ; документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости; технический паспорт и другую техническую документацию на квартиру. Законом предусмотрено право органов исполнительной власти на местах предъявлять дополнительные требования, в соответствии с историко-культурными или географическими особенностями местности.

Те, кто не хотят мириться с такой несправедливостью, могут построить балкон для квартиры на первом этаже сами. Однако для этого нужно не только сделать проект балкона, нанять строительную бригаду и закупить материалы, но и получить разрешение властей. Обо всем этом мы сейчас расскажем.

На опорных столбах В большинстве случаев хозяева квартир, расположенных на первых этажах, не имеют собственных лоджий или балконов. Но далеко не каждый владелец жилья хочет с этим мириться, ведь дополнительная площадь никогда не будет лишней. Кроме этого, балкон своими руками можно оформить как жилое помещение. Общая информация Прежде чем приступать к сооружению пристройки лоджии на первом этаже, следует принимать во внимание некоторые нюансы. Люди, которые планируют строительство балкона, наверняка задавались вопросом о том, почему на нижних этажах многоэтажных зданий отсутствуют эти пристройки. Дело в том, что такие строения увеличивают нагрузку на стены дома, а также снижают их прочность, так как приходится делать дверной проем. По этой причине в некоторых многоэтажных зданиях категорически не дают разрешения на балкон на 1 этаже. Решать вопрос о том, можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома, должны соответствующие местные органы. Поэтому, прежде чем начинать какие-либо строительные работы, стоит получить специальное разрешение, чтобы не понести административное наказание в дальнейшем. Если же строительство балкона своими руками будет несанкционированным, то в лучшем случае хозяину придется демонтировать пристройку.