Вопрос - ответ по модульным домам Что такое модульное здание? Модульное здание — это временное или капитальное сооружение, собранное на объекте монтажа из отдельных блок-модулей секций , установленных на облегченном фундаментном основании и соединенных между собой в общее жилое, офисное или коммерческое пространство. Какие бывают размеры модулей? Модульное здание, в случае, если классифицируется как временное строение, которое возводится без получения разрешения на строительство, не может быть выше трех этажей и его площадь ограничивается м2. Отдельный модуль может быть любого размера. При этом его максимальный размер, ограниченный возможностями автомобильной транспортировки — 4,0м х 15,0м х 3,8м ширина, длина и высота.

Вопрос - ответ по модульным домам

В соответствии с пп. В соответствии со ст. Согласно п. Приведенные определения касаются в первую очередь специализированных объектов, но их можно применять и в более широком контексте, в отношении временных строений вообще. В соответствии с решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от В решении Ленинского районного суда города Кемерово от В этом же решении суд указал, что перемещению каркасного дома не мешает ни обетонирование основания колонн, ни сварка некоторых конструктивных элементов здания.

Следовательно, основными критериями отнесения сооружений к временным являются: - состав материалов легкие сборные конструкции , - отсутствие заглубленного фундамента, - этажность как правило, этаж только один , - небольшие затраты на перемещение, которые не превышают стоимости сооружения то есть его можно разобрать и переместить без причинения несоразмерного ущерба назначению. Таким образом, модульный каркасный дом — это временное сооружение.

Аналогичное определение дано и в ст. Итак, если модульный каркасный дом не имеет капитального фундамента к примеру, стоит на ленточном фундаменте или на свайных конструкциях , и при этом не поставлен на кадастровый учет, то это — движимое имущество.

В соответствии с п. Водоохранная зона водохранилища, как правило, составляет 50 м. В границах водоохранных зон запрещаются: движение и стоянка транспортных средств, за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; сброс сточных, в том числе дренажных, вод.

В то же время согласно п. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ.

Под такими сооружениями, например, понимаются: - локальные очистные сооружения для очистки сточных вод, обеспечивающие их очистку исходя из действующих нормативов септики ; - сооружения для сбора отходов производства и потребления, стены которых изготовлены из водонепроницаемых материалов сливные ямы.

Отдельно оговаривается, что в отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

Таким образом, при наличии септиков или сливных ям с герметичными стенами, соответствующих, в частности СанПиН и СНиП , модульные каркасные дома можно ставить в водоохранной зоне. Крайне важно, чтобы соответствие септиков применимым нормам СанПиН и СНиП прямо указывалось в сопроводительной технической документации. Довольно часто контролирующие инстанции пытаются привлечь владельцев домов в водоохранной зоне к административной ответственности, предусмотренной ст.

Эта статья предусматривает наказание в виде административного штрафа на граждан в размере от 3 р. Важно помнить и о возможности наложения такого штрафа за нарушение правил водоохраной зоны в части движения и парковки автомобиля. Сам же факт размещения модульного каркасного дома в водоохранной зоне при наличии септиков или сливных ям с герметичными стенами не содержит состава указанного правонарушения, поэтому соответствующий протокол об административном правонарушении можно обжаловать вышестоящему должностному лицу или в суд.

Если владелец хочет просто фактически проживать и пользоваться своим домом, то он может ссылаться на то, что его дом является движимым имуществом наподобие перемещаемой строительной бытовки , при этом согласно ст. Желание владельца оформить свой дом в собственность, получить в доме постоянную регистрацию по месту жительства прописку , автоматически влечет появление модульного каркасного дома на кадастровой карте и в базе данных объектов недвижимого имущества с соответствующим налогообложением.

Здесь важно знать, что согласно ст. При этом в соответствии с п. Таким образом, если общая площадь модульного каркасного дома составляет менее 50 кв. Также необходимо помнить, что в соответствии со ст. Эти лица вправе не оплачивать налог на имущество, но только в отношении одного находящегося в их собственности объекта недвижимости.

Это следует учитывать, принимая решение о том, на кого из членов семьи оформлять собственность на каркасный жилой дом. Надо отметить частые попытки налоговых органов обложить налогом на имущество и не оформленные в собственность модульные каркасные дома. При этом сотрудники налоговой службы ссылаются на ст.

В этом случае придется уже в суде доказывать то, что дом является движимым имуществом, в чем очень поможет проектная и техническая документация производителя. Оформление дома в собственность Если владелец модульного каркасного дома хочет оформить его в собственность, он автоматически признает его недвижимым имуществом, так как в Единый государственный реестр прав ЕГРП вносятся только сведения о недвижимости. На первом этапе потребуется заполнить стандартную декларацию о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и подготовить технический план, который делают кадастровые инженеры.

Далее эти документы нужно подать в кадастровую палату через любой многофункциональный центр МФЦ. Спустя 10 рабочих дней владелец получит кадастровый паспорт. На втором этапе происходит регистрация права собственности. От владельца потребуется заполнить еще одну декларацию, оплатить госпошлину в размере р. Пройдя эти два этапа, владелец получает выписку из Росреестра с Прописка Алгоритм постоянной регистрации по месту жительства прописки напрямую зависит от категории земельного участка и вида его разрешенного использования.

Так, на землях поселений, предназначенных для индивидуального жилищного строительства ИЖС владелец получает кадастровый паспорт, собственность на модульный каркасный дом, после чего подает соответствующее заявление в УФМС МФЦ. Статус земельного участка предполагает наличие всех необходимых коммуникаций электричества, воды, централизованной канализации, отопления и, следовательно, пригодность для постоянного места жительства. На землях же сельхозназначения необходимо еще доказать, что на участке созданы все необходимые условия для проживания.

Это возможно путем обращения в местную администрацию, которая организует необходимое обследование жилого дома и инфраструктуры.

К нему прикладываются свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на жилой дом, свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на земельный участок, заключение администрации о пригодности модульного каркасного дома для постоянного проживания. Постоянная регистрация по месту жительства прописка возможны также через суд. Очень часто этот путь оказывается наименее затратным по времени и финансам. Госпошлина по таким искам составляет р.

В этом случае суд организует ряд экспертиз, подтверждающих пригодность дома для постоянного проживания. Выбор категории земель Модульный каркасный дом можно ставить и на землях поселений, и на землях сельхозназначения, и даже в водоохранной зоне. Если цель владельца дома — оформить его в собственность и получить постоянную регистрацию по месту жительства прописку , лучше выбирать для установки дома земли поселений, предназначенные для ИЖС.

Однако следует помнить, что согласно ст. При наличии септиков их можно ставить в водоохранной зоне. В обратном случае подлежит оплате налог на недвижимое имущество, за исключением домов общей площадью до 50 кв.

Оформление дома в собственность и прописка в нем возможны и на землях населенных пунктов, и на землях сельхозназначения.

Модульные здания - часто задаваемые вопросы Вопрос: Чем отличается технология объемно-модульного строительства модульных зданий от известной в России "канадской технологии" строительства малоэтажных зданий? Ответ: Правильнее говорить - каркасная технология, и распространена она очень широко.

Модульные здания и разрешение на строительство

Каждый кто хоть раз сталкивался с капитальным строительством знает насколько это проблемное и долгое занятие. Популярность модульных жилых домов для круглогодичного проживания растет с каждым днем. Этому есть ряд причин. Благодаря модульным конструкциям миллионы людей по всему миру смогли получить качественное жилье в кратчайшие сроки по приемлемым ценам. Дома из контейнеров. Не зря такие постройки часто называют зданиями будущего, отмечая высокий уровень используемых технологий. В Европе и США популярность недорогих модульных домов для дачи неимоверно широка, большой пласт положительных отзывов. В России специалисты также отмечают рост спроса на дома такого типа. Но в то же время нельзя не отметить тот факт, что многие жители нашей страны планируют строительство, исходя из устаревших предрассудков. Действуя по старинке, многие начинают возводить капитальные дома, забывая о том, что стоимость стройматериалов и оплата труда рабочих растут с каждым днем.

Документы, необходимые для разрешения на модульное строительство

Нужно ли разрешение на строительство модульного здания? Бумажной волокиты можно избежать Быстровозводимые модульные здания строятся без фундамента, несущих и ограждающих конструкций, поэтому такие строения не относят к категории капитальных. Соответственно оформлять документы, разрешающие строительство не нужно. Модульные сооружения оснащаются водопроводом, электричеством, инженерными конструкциями. Но, несмотря на это, такие здания вспомогательные, считаются временными, так как быстро возводятся и демонтируются. Поэтому можно обойтись без утомительного сбора разрешительных документов. Применение быстровозводимых конструкций для обустройства объектов - экономия времени на строительство, подготовку документации. Тогда как для возведения капитальных сооружений согласование с управлением земельных ресурсов, пожарной инспекцией, другими инстанциями и получение разрешения на строительство затягивается на месяца. Минимальный пакет документов для постройки, высокие эксплуатационные характеристики зданий — преимущества возведения мобильных строений. Обратите внимание на нюансы Учитывайте, что для строительства модульных зданий необходимо право собственности на участок под застройку объекта.

Разрешение на строительство модульного здания

В российском законодательстве модульные здания рассматриваются как нестационарные временные сооружения. Однако в каждом городе практически ежедневно ликвидируются нелегальные нестационарные объекты. Что необходимо знать перед строительством модульного здания, чтобы не понести подобные потери? Модульные здания и разрешение на строительство Ошибочно полагать, что строительство модульных зданий разрешительной документации не требует. Однако бумажной волокиты будет гораздо меньше, чем при строительстве здания капитального. Собственно разрешение на строительство, как на капитальные здания, не требуется. Но необходимо располагать правами на участок, который отводится под строительство: это может быть земля в собственности или в аренде. Во втором случае заниматься строительством и ликвидацией сооружений может только законный владелец, поэтому от него потребуются разрешительные документы на строительство арендатором здания на участке. Документы на строительство Уважающее себя предприятие, занимающееся модульным строительством, не начнет работу, пока заказчик не предоставит следующие документы: 1.

Полезное видео:

Использование модульных зданий в строительстве

Цитата: Сообщение от VVapan4ik Если не является объектом капитального строительства, то как тогда вы его подключать будете к сетям инженерно-технического обеспечения? Там кроме электрики ничего не будет,все удобства во дворе Цитата: Сейчас завод можно построить из модульных зданий, но это не повод строить без разрешения. На площадке предприятия не может быть никаких объектов, которые непредусмотрены проектом ну, кроме временных Это не предприятие,это натуральная контора,а вокруг поле,на всей территории,там производства нет,как такового Цитата: А Вы читали вообще - какие документы необходимы для получения разрешения?? Вообще-то там как один из - положительное заключение экспертизы - у вас оно есть?? Навряд ли?? Или проходили для одной плиты?? Что за здание не указали - временное, постоянное - для каких целей Как ни странно,читал. Более того,я ГК еще и дальше почитал,там не помню щас статью и пункт перечислены здания не требующие экспертизы-мое в эту категорию попадает. Если надо-обзовем временным его реально можно будет снять и увезти при необходимости,только никто этого делать не будет ,хотя работать там будут постоянно причем круглые сутки ,пока оно само по себе не развалится.

Модульные здания - часто задаваемые вопросы

Модульные быстровозводимые торгово офисные здания КОНВЕЙТ в своей комплектации имеют все необходимое для быстрого введения в эксплуатацию. Снаружи и внутри здания использованы современные эстетичные материалы. Здание готово к эксплуатации сразу после монтажа. Обычно в комплект здания включаются сантехнические комнаты, лестничные пролеты, тамбур. Выбор здания и его комплектация осуществляется как по "типовым", так и по индивидуальным проектам.

Необходимо ли разрешение на строительство для устройства фундамента

Тут какой то текст о преимуществе подписки на рассылку Оставляя свои личные данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности Ни одно полноценное здание не может быть построено и впоследствии зарегистрировано без надлежащего комплекта документов. При модульном строительство требуется гораздо меньше разрешительных бумаг, по сравнению с капитальным. Соответственно, сокращение объема бумажной волокиты значительно экономит время и позволяет как можно скорее приступить непосредственно к работам. Для возведения такого сооружения нужны лишь бумаги, подтверждающие право собственности на участок, где планируется строительство, или разрешение на данный вид работ от владельца участка. Тем не менее, законодательством предполагается ряд ограничений по использованию земельных участков. Разрешается приступать к строительным работам только в том случае, если получено соответствующее разрешение.

Нужно ли разрешение на строительство модульного здания?

Этот вариант обладает целым рядом важных плюсов. Перечислим некоторые из них: здание сдаётся в полностью готовом состоянии за очень короткое время; оно имеет современный облик, при этом могут быть применены разные отделки фасада, например, под дерево или камень; внутренняя отделка высокого качества, доступны индивидуальные заказы; лёгкость строительства и оформления документов — для модульного здания не нужны многочисленные разрешения, не нужен строительный проект; всегда можно перевезти модульное здание с места на место; есть возможность подключить автономные системы — подачи электроэнергии, отопления, водопровод, канализацию. Едва закончен монтаж — и можно работать в здании с комфортом, вся внутренняя отделка уже готова. Также в комплекте со зданием идут сантехнические комнаты, тамбур и лестничные пролёты. Быстрый ввод в эксплуатацию, которым могут похвастаться офисные здания от фирмы КОНВЕЙТ даёт им уникальное преимущество над конкурентами.

Tagged: модульные здания, разрешение, разрешение на строительство, строительство, строительство модульных зданий.

Разрешение на строительство больше не требуется! Модульные здания КОНВЕЙТ

Согласование по указанным параметрам проводится на региональном уровне в соответствующих государственных инстанциях. Необходимость в других документах определяется типом и назначением модульного здания. Например, согласовать создание строительного вагончика гораздо проще, чем узаконить производственный комплекс или ангар. Другая проблема встает перед теми россиянами, которые выбирают модульные здания как объект для постоянного проживания. Для того, чтобы зарегистрироваться в модульном здании, придется придать ему статус капитального. Это возможно в том случае, если постройка оснащена фундаментом: ленточным, свайным или любым другим. Такое здание можно оформить в соответствии с законодательством как объект капитального строительства и в дальнейшем действовать по общепринятой схеме. Благодаря относительно небольшим требованиям к легализации строительства и его небольшой себестоимости, модульные здания находят все более широкую сферу применения и совершенствуются с каждым годом.

Разрешительная документация для строительства модульных зданий, сравнение с обычными зданиями

Модульные здания из блок-контейнеров Строительство модульных домов из блок контейнеров Модульные быстровозводимые торгово офисные здания КОНВЕЙТ в своей комплектации имеют все необходимое для быстрого введения в эксплуатацию. Снаружи и внутри здания использованы современные эстетичные материалы. Здание готово к эксплуатации сразу после монтажа. Обычно в комплект здания включаются сантехнические комнаты, лестничные пролеты, тамбур.