Ужесточились требования к застройщикам, изменилась структура финансирования проектов. Пока рано оценивать, как закон работает на практике, но уже можно отметить некоторые тенденции. Очевидно, застройщиков будут подталкивать к переходу на счета эскроу как можно скорее, не дожидаясь 1 июля года, когда отменят другие варианты финансирования. В частности, недавняя законодательная инициатива заметно повышает взносы в компенсационный фонд для тех застройщиков, которые не пользуются эскроу. В то же время, среди утвержденных ЦБ банков пока очень мало тех, кто готов предложить застройщикам полноценные услуги с использованием счетов эскроу.

ВС разобрался, можно ли забрать выданную «по ошибке» землю

Топ-7 интересных строительных споров года Фото: maxpixel. В одном из дел ВС рассказал, когда заказчик не может взыскать убытки с подрядчика, даже если последний обязался за них отвечать согласно договору.

В другом споре, где заказчик требовал неустойку за срыв сроков строительства, окружной суд признал вину сторон равной и разделил сумму пополам. Метаморфозы права собственности на участок под домом Что решил Верховный суд: Когда одно лицо например, застройщик приобретает все жилые и нежилые помещения в одной многоэтажке, оно становится собственником земельного участка под ней.

Это право сохраняется, если дом снесут. Если на его месте начнут строить новый, а земля окажется в ипотеке в силу закона — это не препятствует застройщику зарегистрировать право собственности на нее, если сведения об участке есть в ЕГРП. Три инстанции ему отказали: компания сначала должна была зарегистрировать права на дом как на единый объект недвижимости.

Но такой подход противоречит ст. Согласно этим нормам, собственники помещений в доме владеют участком под этим домом на праве общей долевой собственности подробнее о деле см.

Верховный суд впервые рассмотрел вопрос о судьбе земельного участка в случае, когда права на все квартиры получает одно лицо. При этом затрагивались и другие важные вопросы: утрачивается ли право на землю, если многоэтажку снесли, и возможно ли зарегистрировать право собственности на участок при наличии ипотеки участников долевого строительства.

ВС подробно мотивировал свои выводы. Застройщики и суды получили готовые формулировки для других подобных споров. Адвокат Art De Lex Александр Петров Пределы взыскания убытков заказчика с подрядчика Что решил Верховный суд: Даже если подрядчик по строительному договору отвечает за любые убытки, вызванные задержками строительства — это автоматически не означает, что с него надо взыскать штраф, который заказчик выплатил своему контрагенту из-за срыва срока по договору между ними.

Из-за этого заказчик с опозданием начал поставлять мощность и вынужден был заплатить договорной штраф ,7 млн руб. Но Верховный суд их исправил. ВС допустил возможность включить подобное условие в договор и немного смягчил собственную позицию года. Он установил, что подобные убытки доказываются по общим правилам. В определении есть рекомендации, что нужно сделать, чтобы рассчитывать на возмещение. Заказчик должен упомянуть в договоре подряда, что он заключается с целью исполнения обязательств перед третьим лицом, а за их нарушение предусмотрена ответственность.

Надо закрепить, что подрядчик знает об условиях ее возникновения, размере штрафа и порядке его взыскания. Партнер АБ "Эксиора" Николай Андрианов Двойная ответственность за двойные продажи Что решил Верховный суд: Застройщик, который умышленно вел двойные продажи квартир, отвечает за убытки конечного покупателя.

Сначала неудачливый покупатель попытался взыскать деньги с продавца, но ему удалось получить по исполлисту лишь незначительную сумму. ВС их исправил и принял решение в пользу Ганина. Если человек лишился жилья из-за двойных продаж, перед ним отвечают сразу двое, указал Верховный суд. Руководитель практики "Земля. Строительство" "Инфралекса" Сергей Шумилов Стало легче взыскать стоимость досудебной экспертизы Что решил Верховный суд: Если внесудебная техническая экспертиза легла в основу решения по судебному делу, ее стоимость можно взыскать с проигравшей стороны как убытки.

В спорах между заказчиком и подрядчиком по поводу недостатков работ или их причин применяется ч. Фабула дела: "Современные сервисные решения" решили взыскать с "Байкитской нефтегазоразведочной экспедиции" 4,6 млн руб. В этом суд убедила досудебная экспертиза, которую представил ответчик. Одержав победу в том деле, он отправился взыскивать как убытки руб. Подход Верховного суда справедлив, потому что выявление недостатков работ подрядчика вряд ли можно назвать обычным предпринимательским риском заказчика.

К тому же это отвечает тенденциям международной практики. Взыскать их стоимость как судебные расходы невозможно, поэтому чаще проводят судебные экспертизы.

Фабула дела: В году ВС рассмотрел несколько подобных споров. В них он исправил ошибку нижестоящих инстанций, уверенных в недопустимости перевода долга по госконтракту. Возможность продавать права денежного требования по госконтрактам на открытом рынке позволит подрядчикам быстро пополнить бюджет.

Государственные и муниципальные заказчики не всегда платят вовремя, потому что зависят от лимитов бюджетных ассигнований. Партнер АБ "Эксиора" Николай Андрианов Снести или оставить: как оценить превышение этажности Что решил Верховный суд: Он разобрался в частой ситуации, когда застройщики возводят дом выше, чем разрешили власти, в надежде потом легализовать изменения.

Когда суд решает, оставить дом или снести его, он должен в том числе учесть предельную этажность в конкретном районе, которую устанавливают местные правила землепользования и застройки.

Администрация Краснодара обратилась в суд с требованием снести самовольную постройку, которая уже была заселена. Первая инстанция отказала и сослалась на судебную экспертизу, которая подтвердила: дом отвечает всем нормам. Краснодарский краевой суд, наоборот, постановил снести многоэтажку, построенную с нарушениями. С этим не согласилась гражданская коллегия ВС и отправила дело на пересмотр. Нужно было учесть не только заключение эксперта, но и правила застройки района, в котором допускалось строить дома до восьми этажей, объясняется в определении КГ В этом деле Верховный суд фактически установил приоритет документов градостроительного зонирования над разрешением на строительство, которое имеет индивидуальный характер.

При этом ВС не стал оценивать действия застройщика по внесению изменений в разрешение на строительство. Возможно, потому, что в этом споре прямо затрагивались права граждан на жилище. Поэтому сложно сказать, будет ли применяться позиция ВС ко всем спорам вокруг домов, построенных с нарушением разрешения на строительство. Они оба должны были установить разумный срок для строительства. Заказчик решил взыскать неустойку за эти полгода — руб.

Он согласился, что оба контрагента в равной мере отвечают за нереалистичный срок строительства и легкомысленное отношение к разрешительной документации. Подход судов заметно выравнивает положение сторон договора строительного подряда и возлагает на заказчика ответственность за согласование условий договора. Заказчик понес частичную ответственность за установление "нереалистичного" срока выполнения работ.

В то же время подобная позиция судов может дать необоснованные преимущества недобросовестным подрядчикам, которые вопреки ст. Партнер "Байтен Буркхардт" Камиль Карибов Оплати, когда тебе оплатят: неопределенные условия в подряде Что решил Верховный суд: Он разрешил привязать срок оплаты субподрядчику к тому дню, когда заказчик примет работы или перечислит деньги генподрядчику.

В форме вопроса и ответа ВС высказал достаточно спорную правовую позицию, которая тем не менее находится в русле развития российского права. Срок обычно определяют указанием на временной промежуток, конкретную дату или событие, которое обязательно наступит. Это стало допустимым в году, когда в ГК появилась ст. Чтобы смягчить возможную неопределенность, ВС указал, что субподрядчику придется заплатить и в том случае, если заказчик не рассчитался с генподрядчиком или не принял результат работ в установленный срок.

Строительство" "Инфралекса" Сергей Шумилов.

Топ-7 интересных строительных споров 2017 года

Суть спора:Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника? Решение:Нельзя После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения "Верхний Судок". Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией. Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. Таким образом, "тройка" судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными.

Новый подход к самовольным постройкам

На полпути: как оформить право на незавершенное строительство Фото Право. Ru Как быть российскому дачнику, если дом на участке достроить не удалось, а оформить право на него хочется? Для этих целей государство предусмотрело общий порядок регистрации объектов незавершенного строительства и "дачную амнистию". Некоторые участники рынка нашли в этих процедурах лазейку, регистрируя свои права на "незавершенку", чтобы не потерять находящуюся под ним и арендованную у государства землю. Возвести на своем земельном участке собственный домик — это ли не мечта каждого, кто устал от городского шума и желает жить в тишине и покое? И вот землевладелец разрабатывает проект, закупает материалы, вызывает бригаду и начинает стройку. Однако просто так, без должного учета, стоять она не может — на нее необходимо зарегистрировать право собственности. Важным моментом при регистрации является тот титул на землю, которым обладает владелец, — земля может быть в собственности, в постоянном бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении или в аренде. Помимо этого, она должна иметь соответствующий вид разрешенного использования, например: — для индивидуального жилищного строительства ИЖС — тут из самого названия следует, что на участке предполагается строительство дома или иной постройки; — для личного подсобного хозяйства ЛПХ — вот тут немного сложнее: нужно будет определить, в каких границах находится земля. А если надел расположен за пределами населенного пункта, то речь идет о полевом участке, на котором возводить здания и сооружения нельзя.

На полпути: как оформить право на незавершенное строительство

Новый подход к самовольным постройкам Иллюстрация: Право. Но вы можете исправить свою недвижимость, чтобы она подпадала под необходимые законом требования. В таком случае обязательно ли убирать ларек? Еще недавно ответ на этот вопрос точно звучал бы положительно.

Полезное видео:

Застройщик против дольщика: на чьей стороне законодатель и суды

Общага довела судью апелляции до особого мнения Судья 4-го ААС Виталий Сидоренко В Чите с прошлого года развивается конфликт между Росимуществом и стройкомпанией вокруг общежития для студентов Забайкальского госуниверситета. Ведомству не понравилось, что университет передал находящуюся в собственности РФ землю во временное пользование застройщику. Госорган пытался через суд признать разрешение на строительство недействительным, а также обязать компанию снести здание. Сначала чиновники успеха не имели, однако недавно четвертая апелляция встала на их сторону. Правда, председательствующий судья с коллегами не согласился и высказал особое мнение. Судебные тяжбы между территориальным управлением Росимущества по Забайкальскому краю и Комитетом по развитию инфраструктуры администрации городского округа "Город Чита" начались в июне прошлого года.

Убытки бизнеса и проблемы жителей: последствия противоречивых решений властей

Не на лето, а весь год: ВС решил, можно ли построить на дачном участке постоянное жилье Фото Право. Ru Покупательница садового участка возвела на нем жилой дом без разрешения, но вряд ли предполагала, что за этим последует не один судебный процесс. Сначала власти пытались снести ее постройку через суд, а потом она сама туда отправилась — обжаловать отказ в регистрации дома. Верховный суд с этим не согласился. И чтобы зарегистрировать его, не нужно разрешение на строительство. Действительно, чтобы получить разрешение на строительство, нужно пройти сложную бюрократическую процедуру, которая требует много времени и сил. По его словам, чтобы успешно признать в суде право собственности на постройку, нужно соблюсти три условия: иск заявил законный владелец земельного участка; на участке можно было строить он предоставлен для целей ведения садового и дачного хозяйства ; постройка отвечает требованиям градостроительного, строительного, экологического, санитарно-гигиенического законодательства. В году она купила участок с разрешенным использованием для садоводства на территории садоводческого товарищества, а в году завершила строительство дома, чтобы жить там с семьей. Получается, она не только построила дом без разрешения, но нарушила Градостроительный устав Казани, который гласит, что индивидуальные жилые дома могут быть не выше трех этажей.

Апелляция призвала судей не горячиться с отказами в легализации самовольных построек

Об этом "Право. В году в России ввели упрощенный порядок оформления прав на садовые дома, дачные и садовые земельные участки, а также объекты индивидуального жилищного строительства ИЖС. Упрощенное оформление назвали "дачной амнистией", она позволила людям оформить в собственность объекты, которые были построены давно, но никак не могли быть легализованы из-за изменений в законе. Законодательство "Дачную амнистию" продлят до года Тогда же ввели правила об определении максимальных цен на межевание участков. Субъекты смогли сами устанавливать максимальные цены.

Общага довела судью апелляции до особого мнения

Однако горадминистрация ему отказала, и завод пошел добиваться своего в суд. Точку в споре поставила экономколлегия Верховного суда. В марте года ООО "Завод "Промсталь" завод обратилось в администрацию городского округа Уфы Республики Башкортостан о выдаче разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в Уфе. При этом к этому моменту завод уже начал строительство объекта. Там он просил признать незаконным отказ администрации и обязать последнюю все-таки выдать ему разрешение.

Разрешение на строительство надо получать до начала застройки, решил ВС - новости master-rsm.ru Все о юридическом праве.

Сегодня дольщиком стать еще можно, но уже по новым правилам, которые крайне выгодны для граждан-покупателей квартир, но при этом ощутимо усложняют жизнь застройщикам. Он запрещает компании заниматься больше чем одним объектом: построил один дом, берись за следующий. Правда, у этого правила есть исключения. Например, если застройщик занимается комплексной застройкой и у него несколько домов на одном земельном участке. Также поблажки есть для разрешений на строительство, полученных до 1 июля года.

Топ-7 интересных строительных споров года Фото: maxpixel. В одном из дел ВС рассказал, когда заказчик не может взыскать убытки с подрядчика, даже если последний обязался за них отвечать согласно договору. В другом споре, где заказчик требовал неустойку за срыв сроков строительства, окружной суд признал вину сторон равной и разделил сумму пополам. Метаморфозы права собственности на участок под домом Что решил Верховный суд: Когда одно лицо например, застройщик приобретает все жилые и нежилые помещения в одной многоэтажке, оно становится собственником земельного участка под ней. Это право сохраняется, если дом снесут. Если на его месте начнут строить новый, а земля окажется в ипотеке в силу закона — это не препятствует застройщику зарегистрировать право собственности на нее, если сведения об участке есть в ЕГРП. Три инстанции ему отказали: компания сначала должна была зарегистрировать права на дом как на единый объект недвижимости. Но такой подход противоречит ст. Согласно этим нормам, собственники помещений в доме владеют участком под этим домом на праве общей долевой собственности подробнее о деле см. Верховный суд впервые рассмотрел вопрос о судьбе земельного участка в случае, когда права на все квартиры получает одно лицо.