Подготовку строительства можно будет начинать до получения разрешения на него Если срок действия разрешения на строительство истек, но строительство начато, то отказ в его продлении незаконен. В связи с истечением срока действия разрешения на строительство многоэтажного гаража застройщик обратился в городской департамента архитектуры и градостроительства с просьбой продлить срок его действия. Департамент отказал, сославшись на то, что за продлением срока действия разрешения застройщик обратился уже по истечении срока действия первоначального разрешения, а это противоречит п. Застройщик обратился в суд. Суд же обратил внимание на то, что согласно ч.

Срок действия разрешения на строительство

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июня года. Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Шиндлер Н. Лабытнанги ОГРН , ИНН о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать прав собственности представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились; установил: решением от Лабытнанги далее по тексту - Администрация МО г.

Лабытнанги, Администрация о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности ЗАО "СМП "Ямалсоюз" на объект - незавершенное строительство, расположенный по адресу: ЯНАО, город Лабытнанги, улица Первомайская и об обязании зарегистрировать право собственности на этот объект. Общество, не согласившись с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В качестве документов-оснований для государственной регистрации представлены: заявление, платежное поручении об уплате государственной пошлины, кадастровый план земельного участка от Лабытнанги, ул. В качестве оснований для отказа в регистрации права собственности на данный объект указаны следующие обстоятельства: 1 на момент обращения Общества в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на незавершенное строительство у ЗАО "СМП "Ямалсоюз" отсутствовало право пользования на земельный участок, на котором расположен объект, не завершенный строительством; 2 на момент обращения Общества в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на незавершенное строительство отсутствовало действующее разрешение на строительство объекта; 3 объект "незавершенное строительство по улице Первомайская" представляет собой начало строительства, а именно отсыпка песок , которая не имеет прочную связь с землей, перемещение без несоразмерного ущерба возможно, что позволяет считать "отсыпку" - движимым имуществом.

ЗАО "СМП "Ямалсоюз", полагая, что отказ в регистрации права собственности на объект, не завершенный строительством, не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы, обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением о признании отказа незаконным и обязании Управления зарегистрировать право собственности.

Отказывая в удовлетворении требований Общества, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности отказа Управления в регистрации права собственности на объект, в связи установлением следующих обстоятельств, являющихся предусмотренными законом основаниями для отказа в регистрации прав: на момент обращения Общества в регистрирующий орган у него отсутствовало право пользования на земельный участок, на котором расположен объект, не завершенный строительством, поскольку срок действия договора аренды земельного участка от В апелляционной жалобе Общество просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Общество считает, что им были представлены для государственной регистрации все предусмотренные законом документы, в том числе договор аренды земельного участка от Факт отнесения объекта к недвижимому имуществу подтверждается выдачей кадастрового паспорта на этот объект.

Лабытнанги в соответствии с представленными суду отзывами на апелляционную жалобу решение суда первой инстанции считают законным и обоснованным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

От Управления поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие ее представителя. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, а доводы апелляционной жалобы не принимает как необоснованные, исходя из следующего.

При этом в силу требований части 1 статьи 65 и части 5 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию соответствия действий закону возлагается на орган, должностное лицо, совершившие их; обязанность по доказыванию нарушения оспариваемыми действиями прав и законных интересов возлагается на лицо, обратившееся в суд за их оспариванием. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона N ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Пункт 1 статьи 18 Федерального закона N ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в статье 25 Федерального закона N ФЗ пункт 2 статьи 25 рассматриваемого Закона. Согласно пункту 4 данной статьи в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

При этом из данной нормы следует однозначный вывод о том, что указанные документы должны быть действующими на момент обращения заявителя за регистрацией права собственности. Противоположный подход ставит под сомнение необходимость представления указанных документов, поскольку указанные документы подтверждают наличие у заявителя права на объект, не завершенный строительством.

Документы, срок действия которых истек, не подтверждают наличие у заявителя законных оснований для возникновения права на этот объект. В случае, если право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом; документы, представленные на государственную регистрацию прав не соответствуют требованиям действующего законодательства, и если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в государственной регистрации может быть отказано абзацы второй, четвертый, десятый пункта 1 статьи 20 Федерального закона N ФЗ.

Как следует из материалов, Управлением было установлено, что для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект в регистрирующий орган Обществом не представлены указанные в пункте 4 статьи 25 Федерального закона N ФЗ документы, а именно: документы, подтверждающие право на пользование земельным участком, на котором расположен объект, не завершенный строительством; действующее на момент подачи документов в регистрирующий орган разрешение на строительство объекта.

Кроме того, объект "незавершенное строительство по улице Первомайская" представляет собой движимое имущество, не подлежащее регистрации.

Суд апелляционной поддерживает вывод суда первой инстанции о правомерности позиции Управления, по следующим основаниям. Обществом на государственную регистрацию права собственности на объект, не завершенный строительством, был представлен договор аренды земельного участка от Документов о продлении срока действия договора аренды Обществом представлено не было.

Таким образом, на момент обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности на не завершенный строительством объект на Государственным регистратором в целях принятия мотивированного решения по представленному ЗАО "СМП "Ямалсоюз" пакету документов был сделан запрос в адрес МУ "Управление по градостроительству и землепользованию Администрации г.

Лабытнанги" о предоставлении информации о продлении срока по вышеуказанному договору аренды земельного участка либо заключении нового правоустанавливающего договора на земельный участок по адресу: ЯНАО, г. Из полученного ответа от Администрация Муниципального образования г. Лабытнанги, как распорядитель земельными участками от имени муниципального образования, входящими в границы Муниципального образования город Лабытнанги, считает договор аренды земельного участка от Как следует из приложенного к ответу муниципального учреждения письма в адрес заявителя от Лабытнанги до ЗАО "СМП "Ямалсоюз" довела и разъяснила, что с момента получения извещения наступает течение срока на обжалование действий органов местного самоуправления.

Данные действия Администрации Муниципального образования г. Лабытнанги по отказу в продлении срока аренды земельного участка в установленном порядке не оспорены. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент обращения Общества в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на незавершенное строительство у Общества отсутствовало право пользования на земельный участок, на котором расположен объект, не завершенный строительством, что является нарушением пункта 4 статьи 25 Федерального закона N ФЗ и в соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 этого Закона не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав влечет отказ в государственной регистрации.

Согласно статье 3 Федерального закона от В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.

Согласно части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается уполномоченным органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства часть 19 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В силу части 20 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом местного самоуправления, выдавшим это разрешение, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

В продлении срока действия разрешения на строительство может быть отказано в случае, если строительство не начато до истечения срока подачи заявления о продлении. Обществом на государственную регистрацию права собственности на объект, не завершенный строительством, было представлено разрешение на строительство от N RU, срок действия которого истек 31 декабря Государственным регистратором в целях принятия мотивированного решения по представленному пакету документов был сделан запрос в адрес МУ "Управление по градостроительству и землепользованию Администрации г.

Лабытнанги" о предоставлении информации о продлении срока по вышеуказанному разрешению на строительство. Как следует из ответа на запрос от N в продлении срока разрешения на строительство нулевого цикла ЗАО "СМП "Ямалсоюз" было отказано в связи с нарушением условия об оформлении проектной документации надземной части объекта и передачи ее на государственную экспертизу.

В ответе также указано, что на земельном участке выполнена инженерная подготовка и вертикальная планировка территории, рассматривать данные работы как самостоятельный объект незавершенного строительства с признаками недвижимого имущества нельзя, так как в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами незавершенного строительства являются здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено.

Суд первой инстанции верно указал, что при таких обстоятельствах, непродление срока действия разрешения на строительство влечет отказ в государственной регистрации на основании абзаца четвертого пункта 1 статьи 20 Федерального закона N ФЗ, а именно - документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Более того, согласно статье 2 Федерального закона N ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона N ФЗ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Регистрация объектов, не относящихся к недвижимому имуществу, законом не предусмотрена. К недвижимым вещам в силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Исходя из положений статей 13, 17 и 20 Федерального закона N ФЗ при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов регистрирующий орган должен проверить, является ли объект, на который заявитель просит зарегистрировать право, объектом недвижимости, и в том случае, если объект таковым не является, отказать в регистрации прав на него.

Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

При проведении правовой экспертизы также возник вопрос о площади незавершенного строительством объекта. N объект "Незавершенное строительство по улице Первомайская" представляет собой начало строительства, а именно отсыпка песок.

Отсыпка не имеет прочную связь с землей, перемещение без несоразмерного ущерба возможно, что позволяет считать "отсыпку" - движимым имуществом. Кроме того, письмом от N Муниципальное автономное учреждение "Лабытнангское городское бюро технической инвентаризации" сообщило о том, что объект: "Незавершенное строительство 5-этажный 5-секционный жилой дом со встроенными помещениями", расположенный по адресу: город Лабытнанги, улица Первомайская на кадастровый учет не принимался.

Наличие кадастрового паспорта объекта, на что ссылается Общество, само по себе не свидетельствует о том, что объект, не завершенный строительством, является недвижимым имуществом. Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приведенные доказательства в их совокупности, пришел к правильному выводу о том, что истец вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, свидетельствующих о создании в установленном законом порядке прочно связанного с землей объекта, то есть объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 20 Федерального закона N ФЗ регистрирующий орган обоснованно принял решение об отказе в государственной регистрации, поскольку право на объект, не являющегося недвижимым имуществом, не является правом, подлежащим государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции при вынесении решения оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют материалам дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено, в силу чего основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, в соответствии со статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме руб. Поскольку в соответствии с подпунктами 12, 4 пункта 1 статьи На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи , статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд постановил: Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от Возвратить закрытому акционерному обществу "Строительно-монтажное предприятие "Ямалсоюз" г.

Лабытнанги ОГРН , ИНН из федерального бюджета рублей государственной пошлины, излишне уплаченной при подаче апелляционной жалобы по квитанции от Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Срок действия разрешения на строительство

Если разрешение на строительство закончилось Продлить нельзя отказать. В соответствии с ч. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Оба ли эти условия должны выполняться одновременно? Правомерен ли отказ в продлении, если застройщик нарушил срок подачи заявления или, наоборот, подал заявление своевременно, но не приступил к выполнению работ? Обратившись в суд, застройщик дополнительно представил в материалы дела акт обследования технического состояния объекта незавершенного строительства и приложенные к нему фотографии объекта 8 штук , а также спутниковый снимок с сайта карты. Встав на сторону застройщика, арбитры указали: ч.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Как высказались коллеги, изменения можно вносить в договор. Но, я бы посоветовал прежде чем заключать договор, более детально изучить документы застройщика. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: 1 учредительные документы застройщика; 2 свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3 свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 4 утратил силу; Информация об изменениях: 5 утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за исключением регистров бухгалтерского учета за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период; 6 аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

Закончилось Разрешение На Строительство Что Делать

Земельные участки в Подмосковье Правовые статьи Срок действия разрешения на строительство Согласно положений в Градостроительном кодексе Российской Федерации, срок действия разрешения на строительство рассчитывается, исходя из условий предусмотренных проектом организации строительства для данного конкретного капитального объекта жилого, производственного, коммерческого или иного назначения. Разъясняются различные варианты срока действия, возможностей продления срока разрешения на строительство, положенный регламент срока выдачи такого разрешения, установление времени срока получения полностью готового и утвержденного разрешения на строительство в главе шестой под общим названием "Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства". Начиная с пункта 19 вышеупомянутой главы 6 Градостроительного кодекса РФ, весь дальнейший материал полностью освещает взаимоотношения застройщиков и государственных органов архитектурно-строительного надзора при местных администрациях, рассматриваются случаи и действия сторон, когда разрешение на строительство закончилось, когда этот документ просрочен по какой причине, чьей вине. Устанавливаются наиболее общие случаи для возможности продления разрешения на строительство, регламентируется порядок продления разрешения на строительство и дается перечень основных документов, которые при этом требуются. В данном материале в сжатом виде указывается, как продлить разрешение на строительство, поскольку для всей данной темы этот вопрос наиболее актуален. Ведь понятно, что при завершении или хотя бы начале строительства в положенные сроки вопрос о них вообще не стоит. Итак, в общем случае по Градостроительному кодексу Российской Федерации срок действия разрешения на индивидуальное жилищное строительство исчисляется десятью годами с момента его срока выдачи на руки застройщику.

просроченное разрешение на строительство и отказ в регистрации

Разрешение на строительство: продление, отмена Разрешение на строительство не обязательно продлевать Мы Вам позвоним. Согласен -на с политикой конфиденциальности и обработкой своих персональных данных Это очень важное поле, заполните его, пожалуйста Пожалуйста, укажите правильный e-mail Пожалуйста, укажите правильный номер телефона Отправить заявку Это очень важное поле, заполните его, пожалуйста Пожалуйста, укажите правильный e-mail Пожалуйста, укажите правильный номер телефона " ; console. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома Перед началом строительства загородного дома нужно соблюсти некоторые формальности — получить разрешение на строительство, если в вашем случае его нужно получать.

Разрешение на строительство: продление, отмена

Что в итоге? При этом бывают ситуации, когда административные органы отказывают в предоставлении услуги или отменяют уже выданное раньше разрешение. В том или ином случае строительной компании приходится обращаться в суд для защиты собственных прав. В ГрК РФ в статье 5 легко найти нюансы продления просроченного разрешения на строительство. Причины таких действий должны подтверждаться на официальном уровне, чтобы избежать отказа от уполномоченных органов. Оптимальный вариант — передать документацию, свидетельствующую о начале строительных работ. После этого сотрудники уполномоченной структуры приступают к изучению оснований для продления. При возникновении препятствий, не позволяющих застройщику приступить к работам, вероятность отказа минимальна. Но это актуально при условии, если причины возникших проблем не зависели от строительной компании. Многие считают, что недостаток финансирования — достаточная причина для замораживания стройки.

Как поступить, если закончилось разрешение на строительство, что делать? Единственное решение — продление или получение.

Продление разрешения на строительство: обзор судебной практики Попов Р. Дата размещения статьи: Причина этого кроется в несовершенстве законодательной регламентации процедуры, которая в силу диспозитивности своих положений вносит путаницу в правоприменение. Итак, в соответствии с ч.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Срок действия разрешения администрации на выделение леса на строительство дома. Здравствуйте Людмила, Сроки действия разрешения установлены Градостроительным кодексом РФ, но могут быть изменены законами и постановлениями субъектов РФ. Срок действия разрешения на ИЖС составляет 10 лет. Также, При строительстве объектов, не относящихся к объектам ИЖС, срок действия разрешения устанавливается проектной декларацией, в ней указывается время, к которому объект должен быть построен и введен в эксплуатацию. С Уважением! Срок аренды земельного участка под строительство коммерческого объекта закончился в мае , а срок действия разрешения на строительство заканчивается в сентябре г, строительные работы идут полным ходом, администрация города отозвала разрешение на строительство в связи с и истечением срока аренды земельного участка, какие есть у нас варианты по завершению строительства? Добрый день!

Закон позволяет застройщику обратиться в уполномоченный орган с просьбой о продлении срока действия разрешения на строительство. Однако.

Коммуникациям по соседству или водоохраной зоне. Заповеднику в шаговой доступности от будущего дома или природно-историческому ландшафту. При строительстве жилого дома, дачи или коттеджа лучше заранее позаботиться о документах. Приведем ряд реальных моментов, которые могут причинить неудобства. Часто старый квартал с частным сектором выкупают компания застройщик. Ее представители заранее знают все про каждый дом и стараются ухищряться, чтобы спровоцировать продажу домов за бесценок. А с разрешением на строительство с юридической стороны не возможны посягательства. Недоброжелательные соседи могут узнать о незаконной стройке жилого дома и также пойти на хитрость, вызывая всевозможные городские службы. Кому это надо?

Что нужно знать до начала стройки, чтобы жить в доме с удовольствием? Разрешение на строительство дома. Изменения Уведомление о строительстве Перед началом строительства частного жилого дома до года нужно было получать разрешение на строительство. Но не во всех случаях. С года вариант только один — подавать уведомление о планируемом строительстве. Причем теперь такое требование обязательно для строительства не только индивидуальных жилых домов, но и садовых, то есть любых частных капитальных жилых домов. На деле уведомление, несмотря на свое название, подлежит одобрению контролирующими государственными органами. То есть нужно дождаться получения разрешения — ответного уведомления от государства — о соответствии заявленных параметров дома всем нормам и только потом начинать строительство. Узнайте, какие документы нужны частному застройщику до начала строительства Как было раньше: нужно было разрешение на строительство индивидуального жилого дома Раньше, до 4 августа года, при строительстве частных домов возникал вопрос о получении разрешения на строительство.