Юрпрактикум февраля Организация "Л" получило разрешение на строительство в году. Здание построено, склад реконструирован. Срок действия разрешения на строительство истек. Организация "Л" заключила договор с электросетями, получила от них акт о выполнении технологических условий.

Статья 51 РФ. Разрешение на строительство

Юрпрактикум февраля Организация "Л" получило разрешение на строительство в году. Здание построено, склад реконструирован. Срок действия разрешения на строительство истек. Организация "Л" заключила договор с электросетями, получила от них акт о выполнении технологических условий. Заявление на ввод в эксплуатацию объектов подавалось в году. Архитектура отказала в выдаче разрешения на ввод, ссылаясь на то, что разрешение на строительство с истекшим сроком.

Законно ли это? Ведь в градостроительном кодексе не указано, что разрешение на строительство при подаче пакета документов на ввод, должно быть действующим. Также, как причина отказа, прозвучало, что нет справки от электросетей о соблюдении технических условий. Ведь есть акт о выполнении тех. Заранее благодарю за ответ. Тема: Юрпрактикум аз в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по причине истечения срока действия разрешения на строительство, незаконен.

Дело в том, что истечение срока действия разрешения на строительство само по себе не может по смыслу ст. Данный вывод подтвержден многочисленной судебной практикой — см. Относительно выполнения тех.

Таким образом, если организация получила акт о выполнении технологических условий от электросетевой организации и предоставила его в пакете документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, требования п. Отказ по мотиву не предоставления справки в данном случае не обоснован. Постановлением суда апелляционной инстанции от Судебная коллегия установила, что основанием отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужило не только истечение срока разрешения на строительство, но и отсутствие документов, указанных в части 6 статьи 55 Кодекса.

Заявитель кассационной жалобы указывает, что комитет и администрация не отрицают завершение реконструкции в пределах срока действия продленного разрешения на строительство. Единственным основанием для отказа администрацией в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указано истечение срока действия разрешения на реконструкцию, тогда как в части 6 статьи 55 Кодекса такое основание отсутствует. Администрация располагала заключением эксперта о соответствии параметров спорного объекта утвержденному проекту.

В материалах дела отсутствует запрос администрации к соответствующему органу о представлении заключения государственного строительного надзора. При отсутствии такого запроса администрация не вправе отказать в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В отзыве на кассационную жалобу администрация просит оставить судебные акты без изменения как законные и обоснованные, а кассационную жалобу — без удовлетворения. В судебном заседании по делу объявлялся перерыв с 14 час. В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность судебных актов, считает, что жалоба подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Волгодонск, ул. Энтузиастов, д. Письмом комитета от Предприниматель обжаловал отказ о вводе в эксплуатацию объекта в арбитражный суд. В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 8 Кодекса выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации часть 1 статьи 55 Кодекса.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в соответствующий уполномоченный орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию часть 2 статьи 55 Кодекса.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается заключение органа государственного строительного надзора в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов пункт 9 части 3 статьи 55 Кодекса.

Частью 6 статьи 55 Кодекса в числе оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию названо отсутствие документов, перечисленных в части 3 статьи 55 Кодекса. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке часть 8 статьи 55 Кодекса. Судебные инстанции дали различную оценку законности отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Так, суд первой инстанции исходил из того, что единственным основанием отказа комитетом в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию названо истечение срока действия разрешения на строительство реконструкцию. В письме комитета, в котором выражен отказ, не указано, какие именно документы не представил предприниматель. Статья 55 Кодекса не содержит такого основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, как истечение срока ранее выданного разрешения. Истечение срока разрешения не влечет отсутствия ранее выданного разрешения как документа, подлежащего представлению в целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Отменяя решение суда и признавая оспариваемый отказ комитета законным, суд апелляционной инстанции исходил из того, что к заявлению предпринимателя не приложены разрешение на строительство с действующими сроками, а также заключение государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Судебная коллегия исходила из того, что суд первой инстанции не проверил наличие оснований для выдачи разрешения, предусмотренных статьей 55 Кодекса, не учел содержащиеся в оспариваемом ответе мотивы отказа. Суд апелляционной инстанции указал, что предприниматель не представил доказательства обращения в комитет с целью продления срока разрешения на строительство. При этом судебная коллегия указала, что спорный объект расположен на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома, что согласно пункту 1 части 6 статьи 55 Кодекса является безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

О непредставлении указанных документов, помимо заключения органа государственного строительного надзора, комитет и третье лицо аргументы не приводят. Довод предпринимателя о том, что работы по реконструкции завершены в срок, установленный разрешением на строительство, в связи с чем обращение в комитет после истечения срока действия разрешения на строительство не влечет каких-либо последствий, судебная коллегия отклонила, отметив, что основанием для отказа послужило отсутствие документов, указанных в части 3 статьи 55 Кодекса и представление разрешения на строительство с истекшим сроком.

Однако, признавая оспариваемый отказ комитета законным, суд апелляционной инстанции не учел следующее. Из материалов дела следует, что предпринимателем при обращении в комитет с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию формально не соблюдено требование, предусмотренное пунктом 9 части 3 статьи 55 Кодекса. Довод предпринимателя о наличии заключения эксперта от Вместе с тем, судебная коллегия сделала не основанный на нормах права вывод о наличии у комитета оснований для отказа в выдаче предпринимателю разрешения на ввод построенного им объекта капитального строительства в эксплуатацию по мотиву отсутствия в отношении данного объекта заключения органа государственного строительного надзора.

Так, в силу части 5 статьи 55 Кодекса орган, выдавший разрешение на строительство объекта капитального строительства, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан не только проверить наличие и правильность оформления документов, перечисленных в части 3 названной статьи, но и произвести осмотр вводимого в эксплуатацию объекта, который не проводится только в случае, если при строительстве или реконструкции объекта осуществлялся государственный строительный надзор.

В ходе осмотра объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия данного объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Таким образом, отсутствие заключения органа государственного строительного надзора, фактически не осуществлявшего надзор в отношении спорного объекта, не препятствовало комитету, выдавшему предпринимателю разрешение на реконструкцию спорного объекта, самостоятельно в пределах предоставленной ему частью 5 указанной статьи Кодекса компетенции, осуществить осмотр названного объекта на предмет соответствия его требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, и требованиям проектной документации.

Однако такой осмотр заинтересованное лицо не проводило. В соответствии с частью 3. При этом согласно части 6. Следовательно, комитет был обязан запросить заключение органа государственного строительного надзора в отношении спорного объекта капитального строительства в соответствующем государственном органе, что им не выполнено.

При отсутствии такого запроса, а также в случае неполучения запрошенного заключения в установленный срок комитет согласно части 6. Отсутствие заключения органа государственного строительного надзора не может являться безусловным основанием для отказа в выдаче заявителю разрешения на ввод построенного им объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Об отсутствии иных документов, входящих в число подлежащих обязательному представлению при направлении заявления в комитет с вопросом о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, комитет аргументы при рассмотрении дела не приводил, ссылка на наличие таких оснований в оспариваемом письме также отсутствует.

Истечение срока действия разрешения на строительство реконструкцию само по себе также в частях 1, 3 и 6 статьи 55 Кодекса не указано в числе оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Конкретные основания, препятствующие в силу пункта 6 статьи 55 Кодекса выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в спорном письме не названы. Из буквального прочтения указанного письма комитета, как обоснованно отметил суд первой инстанции, следует, что мотивом отказа является истечение срока действия разрешения на строительство реконструкцию , что с учетом указанных правовых норм является незаконным.

Таким образом, оспариваемый отказ комитета в выдаче предпринимателю разрешения на ввод построенного им объекта в эксплуатацию, содержащийся в письме от Скачайте формы по теме:.

Одна из целей недавних изменений законодательства о порядке предоставления земельных участков — сокращение сроков строительства и уменьшение количества объектов незавершенного строительства.

Как Зарегистрировать Дом Если Просрочено Разрешение На Строительство

Продление разрешения на строительство: обзор судебной практики Попов Р. Дата размещения статьи: Причина этого кроется в несовершенстве законодательной регламентации процедуры, которая в силу диспозитивности своих положений вносит путаницу в правоприменение. Итак, в соответствии с ч. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Как поступить, если закончилось разрешение на строительство, что делать?

Ставропольского края от 5 октября г. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. В целях пресечения возможных злоупотреблений со стороны застройщика в продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи заявления о продлении такого срока то есть не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. Продление разрешения на строительство выдается в случае, если строительство объекта начато, но не завершено в установленные сроки и продлевается на срок, определенный откорректированным проектом организации строительства далее - ПОС , о чем соответствующий уполномоченный орган должен уведомить застройщика при выдаче разрешения на строительство.

По делу 2-462/2010

Версия для слабовидящих Будьте с нами: Управление Росреестра по Кемеровской области: вновь созданный объект юридически не существует, пока не зарегистрировано право собственности Поделиться: До этого момента вновь создаваемая вновь созданная недвижимая вещь юридически не существует. Статьей 40 Федерального закона от Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и или государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок. Исключение составляет случай, который предусмотрен частью 10 статьи 40 Закона о регистрации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующие объекты незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Основанием может быть и документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Полезное видео:

Какие риски могут возникать у покупателя недостроя?

Продлевается ли нормативный срок разрешением на строительство? Уважаемая Марина Валерьевна , г. На то он и нормативный срок, что определяется нормативными документами Госты, СНиПы и т. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа Хозяин умер, пока наследники вступали в наследство вышел срок разрешение на строительства, что делать? Есть проект жилого дома и разрешение, дом построили, но хозяин внезапно умер, наследники пока вступали в наследство разрешение на строительство истёк срок. Уточните ваш вопрос. Наследникам надо обращаться за продлением срока. Дом построен но правоустанавливающие документы не оформлены.

Ишимским городским судом Тюменская область Ишимский городской суд Тюменской области в составе: председательствующей судьи Клишевой И. Ишима Тюменской области, Установил: 0 Брютов Д. В суде требования уточнил, просил признать незаконными действия администрации Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года им получено разРешение на строительство объекта капитального строительства - платной автостоянки …. Перед получением разрешения на строительство им был предоставлен рабочий проект, согласованный всеми контролирующими органами, срок действия разрешения истек Дата обезличена года. На данный момент им была построена основная часть недвижимых объектов капитального строительства согласно рабочему проекту. Дата обезличена года администрацией Дата обезличена года им были поданы документы для регистрации права собственности в Ишимский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии, Дата обезличена года им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что не продлено указанное выше разРешение на строительство. В администрацию Брютов Д.

При этом они забывают, что выданные бумаги имеют срок действия, Если срок разрешения на строительство истек, заявитель с.

Забыли продлить разрешение на строительство?

Дополнительные документы Список документов в разных регионах может отличаться. Уточнять его надо в местных регламентах или у специалистов. В любом случае, при подготовке пакета документов нужно ориентироваться на местные нормы. Стандартный пакет включает в себя: Правоустанавливающие документы на участок застройки. Еще действующее разрешение.

Срок разрешения на строительство

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июня года. Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Шиндлер Н. Лабытнанги ОГРН , ИНН о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать прав собственности представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились; установил: решением от Лабытнанги далее по тексту - Администрация МО г. Лабытнанги, Администрация о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности ЗАО "СМП "Ямалсоюз" на объект - незавершенное строительство, расположенный по адресу: ЯНАО, город Лабытнанги, улица Первомайская и об обязании зарегистрировать право собственности на этот объект. Общество, не согласившись с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства. В качестве документов-оснований для государственной регистрации представлены: заявление, платежное поручении об уплате государственной пошлины, кадастровый план земельного участка от Лабытнанги, ул. В качестве оснований для отказа в регистрации права собственности на данный объект указаны следующие обстоятельства: 1 на момент обращения Общества в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на незавершенное строительство у ЗАО "СМП "Ямалсоюз" отсутствовало право пользования на земельный участок, на котором расположен объект, не завершенный строительством; 2 на момент обращения Общества в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на незавершенное строительство отсутствовало действующее разрешение на строительство объекта; 3 объект "незавершенное строительство по улице Первомайская" представляет собой начало строительства, а именно отсыпка песок , которая не имеет прочную связь с землей, перемещение без несоразмерного ущерба возможно, что позволяет считать "отсыпку" - движимым имуществом.

- Если срок действия разрешения на строительство истек, но строительство начато, то отказ в его продлении незаконен.

Северо-Западное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору Порядок обжалования Заявители имеют право на досудебное внесудебное обжалование решений и действий бездействия , принятых осуществляемых Службой, должностными лицами Службы, государственными гражданскими служащими Службы в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный внесудебный порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий бездействия , принятых осуществляемых в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный внесудебный порядок обжалования не является для заявителя обязательным. В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя.

Что в итоге? При этом бывают ситуации, когда административные органы отказывают в предоставлении услуги или отменяют уже выданное раньше разрешение. В том или ином случае строительной компании приходится обращаться в суд для защиты собственных прав.