В результате может возникнуть ситуация, что по каким-то корпусам работы будут выполнены раньше и возникнет необходимость использовать эти объекты в деятельности ввести в эксплуатацию. В такой ситуации у бухгалтеров возникают вопросы о моменте включения стоимости работ по оконченной реконструкции эксплуатируемого корпуса в состав основных средств, а также об исчислении налога на имущество и налога на прибыль до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В отношении объектов капитального строительства градостроительным законодательством предусмотрены особые требования для ввода в эксплуатацию, а именно необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию ст. Этот документ удостоверяет выполнение реконструкции объекта капстроительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта проектной документации. Данное разрешение является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капстроительства ч. Основанием для отказа в выдаче названного документа может стать в том числе несоответствие объекта капстроительства требованиям, установленным в разрешении на строительство подп.

Разрешение на ввод в эксплуатацию: выбираем оптимальный вариант

В результате может возникнуть ситуация, что по каким-то корпусам работы будут выполнены раньше и возникнет необходимость использовать эти объекты в деятельности ввести в эксплуатацию. В такой ситуации у бухгалтеров возникают вопросы о моменте включения стоимости работ по оконченной реконструкции эксплуатируемого корпуса в состав основных средств, а также об исчислении налога на имущество и налога на прибыль до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В отношении объектов капитального строительства градостроительным законодательством предусмотрены особые требования для ввода в эксплуатацию, а именно необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию ст. Этот документ удостоверяет выполнение реконструкции объекта капстроительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта проектной документации.

Данное разрешение является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капстроительства ч. Основанием для отказа в выдаче названного документа может стать в том числе несоответствие объекта капстроительства требованиям, установленным в разрешении на строительство подп.

В ситуации, когда объектом капстроительства является совокупность корпусов, указанных в разрешении на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта реконструкции будет получено, только когда все корпуса будут реконструированы и готовы к вводу в эксплуатацию.

Согласно ч. По окончании работ Ростехнадзор выдает заключение о соответствии реконструированного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Данное заключение необходимо для представления в федеральный орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, после чего возможно получение разрешения на ввод объекта в действие.

Эксплуатация объекта капстроительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, когда такое разрешение требуется в соответствии с законом, согласно ч. Размер административного штрафа составляет: — для должностных лиц — от до руб.

Налог на имущество Рассмотрим, в какой момент необходимо включить стоимость работ по оконченной реконструкции эксплуатируемого корпуса в состав основных средств и с какого момента исчислять налог на имущество. Объектом налогообложения по налогу на имущество в соответствии с п. Обратите внимание! С 1 января г.

Напомним, что с 1 января г. Теперь в отношении такого имущества установлена льгота. Согласно п. Исходя из буквального прочтения нормы п. Бухгалтерский учет и разрешительная документация Согласно п. В общем случае, если объект основных средств предназначен для использования имущество готово к эксплуатации в тех целях, для которых оно предназначено, независимо от ввода в эксплуатацию , он подлежит включению в состав основных средств принятию к бухгалтерскому учету.

Соответственно, если капвложения в объект недвижимости закончены и объект готов к эксплуатации, он подлежит учету в составе основных средств независимо от того, получено разрешение на ввод в эксплуатацию или поданы документы на госрегистрацию права собственности, а также независимо от фактического начала использования. В рассматриваемом случае возникает спорная ситуация. С одной стороны, до получения разрешения на ввод в эксплуатацию которое будет получено после завершения реконструкции всех корпусов эксплуатация конкретного корпуса не допускается согласно нормам ГрК РФ.

С другой стороны, работы по реконструкции в отношении отдельного корпуса закончены, и стоимость его полностью сформирована, а принятие на учет объекта основных средств не зависит от получения разрешения на ввод в эксплуатацию или от фактической эксплуатации.

Вопрос о том, когда следует учитывать в составе основных средств объект, фактически приведенный в состояние, пригодное для использования, но не введенный в эксплуатацию по правилам, установленным градостроительным законодательством, напрямую нормативными актами по бухгалтерскому учету не регламентирован. Судебная практика В пункте 8 информационного письма от Если объект без соответствующей доработки например, проведение отделочных работ не может использоваться в производственной деятельности, значит, первоначальная стоимость имущества не сформирована и его нельзя учесть в качестве основного средства.

Контролирующие органы и суды указывают, что принятие объекта капстроительства к учету в качестве основного средства зависит от того, проводилась ли доработка объекта до состояния пригодности к эксплуатации, осуществлялось ли фактическое его использование. Все зависит от конкретной ситуации и набора доказательств.

Так, в постановлении ФАС Московского округа от В ходе выездной налоговой проверки было установлено, что организация использует объект строительства завод , который фактически обладает всеми признаками основного средства. Налоговая инспекция сочла, что завод полностью готов к эксплуатации по назначению, используется в хозяйственной деятельности и является объектом обложения по налогу на имущество. Суд поддержал эту позицию в и указал, что факт непринятия объекта к учету в качестве основного средства не исключает возможности ведения хозяйственной деятельности на территории завода.

Аналогичную позицию поддержали судьи в постановлениях ФАС Дальневосточного округа от Основанием служил факт отсутствия расходов в период формирования стоимости объекта капстроительства до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию и использование объекта в данный период в основной производственной деятельности налогоплательщика. Рекомендации Стоимость работ по реконструкции отдельного корпуса может быть включена в состав основных средств после того, как будет полностью сформирована на счете 08 и объект будет полностью готов к эксплуатации работы по реконструкции данного корпуса будут закончены.

С учетом сказанного, если до получения разрешения на ввод в эксплуатацию компания фактически использует корпус в производственной деятельности и стоимость работ по реконструкции данного корпуса полностью сформирована на счете 08, на наш взгляд, в периоде начала использования целесообразно уплачивать налог на имущество с данной стоимости. Иначе высок риск возникновения претензий со стороны налоговых органов.

Кстати Для правомерного формирования затрат в бухгалтерском и налоговом учете необходим документ о приемке реконструированного объекта. Целесообразно предусмотреть в договоре генерального подряда возможность оформления акта готовности реконструированного объекта по самостоятельно разработанной форме , который будет свидетельствовать об окончании расчетов с подрядчиком.

Этот порядок применим и в ситуации, когда компания заключает несколько договоров подряда с разными подрядчиками. Начисление амортизации в налоговом учете Второй вопрос, который возникает у бухгалтера: нужно ли начислять амортизацию по данному реконструированному объекту до получения разрешения на ввод в эксплуатацию?

Первоначальная стоимость основных средств изменяется, в частности, в случае реконструкции соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям п. Статьей НК РФ установлен только момент времени, с которого начисляется амортизация, — он определяется моментом ввода объекта в эксплуатацию. В свою очередь, моментом ввода объекта в эксплуатацию признается момент, с которого начинают использоваться средства труда в целях извлечения выгоды.

Ввод в эксплуатацию основных средств с нарушением установленных правил отсутствие разрешений на строительство реконструкцию , документов о регистрации факта ввода объектов в эксплуатацию, заключений контролирующих органов не может служить основанием для отказа в отнесении на затраты при исчислении налога на прибыль сумм начисленной амортизации по этим основным средствам см.

При этом, как сказано ранее, эксплуатация реконструированного здания допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Рекомендации Надо констатировать, что законодательством по налогам и сборам данная ситуация не урегулирована. Поэтому можно рекомендовать компаниям воспользоваться своим правом налогоплательщика и получить по месту своего учета от налоговых органов бесплатную информацию о порядке исчисления налога на имущество и налога на прибыль в рассматриваемой ситуации подп.

Если здание после реконструкции официально не введено в эксплуатацию

Надзор над строительством объекта Объект строительства Объектом строительства российское законодательство определяет здание или сооружение, капитальное либо временное, строительство которого еще не закончено. В основном, говоря об объектах строительства, обычно подразумевают объекты капитального строительства, то есть таких, которые сооружаются не на определенный ограниченный по времени срок, а на неопределенный период, бессрочно, и, как правило, являющихся объектами недвижимости. Следует различать объекты капитального строительства и временные, или некапитальные постройки. К капитальным строениям относят здания, жилые и нежилые, сооружения, строения и объекты незавершенного строительства. Временные или некапитальные постройки - это сараи, киоски, навесы, бытовки, различные сборно-разборные конструкции, то есть все то, что возводится на участке земли на определенный срок, обычно не превышающий пяти лет. Зданием принято называть результат строительства, или объемную строительную систему, которая состоит из надземной и или подземной частей, включает в себя помещения, сети коммуникаций и инженерно-технические сооружения и предназначена для проживания людей или животных, размещения производства, склада или офиса.

Ввод объекта в эксплуатацию

Компания АСП профессионально осуществляет ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства. Ввод в эксплуатацию нежилого помещения. Ввод в эксплуатацию после реконструкции. Ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства. Ввод в эксплуатацию перепланировки.

О формировании окончательной стоимости построенного (реконструированного) объекта

Схема расположения коммуникаций и отдельно стоящих объектов. Этапы работы Первичная консультация. Прежде чем заключить договор, проконсультируйтесь с нашим экспертом.

Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

Утвердить положение о порядке ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства и подготовки разрешения на ввод объекта в эксплуатацию далее - Положение. N 2. Установить, что акты государственной приемочной комиссии, оформленные и или утвержденные в установленном порядке в период с Комитету архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода до N 5. Признать утратившими силу распоряжения Администрации города: от N 8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации Великого Новгорода Захаркину В. N 9. Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования в газете "Новгород".

Статья 55 РФ. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Баннеры портала Раздел Порядок выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Общие положения Основные требования к порядку получения разрешения ввод объекта в эксплуатацию на предусмотрены ст. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Документы, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления предоставленных документов, провести осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Мосгосстройнадзор

Сдача объекта приемной комиссии - от 30 Государственная приемная комиссия ГПК по объектам жилищно-гражданского назначения проводится представителем органа Государственного архитектурно-строительного надзора по представлению заказчика инвестора и генподрядчика. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию - от 10 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ. Постановка объекта на государственный учет - от 10 Некоторые объекты капитального строительства, после ввода их в эксплуатацию, необходимо поставить на государственный учет в органы Ростехнадзора, Росприроднадзора или Роспотребнадзора, в зависимости от сферы их действия. Ввод в эксплуатацию частного дома - от 5 Самостоятельно построив дом, вы можете столкнуться с проблемой его ввода в эксплуатацию. Только наличие документов, свидетельствующих о введении здания в эксплуатацию, является официальным подтверждением того, что оно построено правильно и пригодно для проживания.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Акт приемки объекта является подтверждением выполнения условия договора о капитальном строительстве в полной мере. В Акте должна быть пометка о соответствии проекту объекта. При отступлении от проекта должна быть обозначена причина корректировок, а также приложены подтверждающие документы.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта.

Раздел 10. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В каких случаях не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию? Что такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зачем его получать? По законодательству РФ статья 55, Градостроительный Кодекс ввод объекта в эксплуатацию возможен только после получения соответствующего разрешения от контролирующих органов. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - это документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Присоединяйтесь к более 3 тыс. Далее разберемся, как получить данный документ, и какие процедуры необходимо пройти. Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства? Обращаться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию следует в уполномоченный орган исполнительной власти орган, выдавший разрешение на строительство.

Однако это не так. Чаще всего требуются серьезные работы по отделке. Поэтому организация на стадии получения разрешения на ввод в эксплуатацию может либо признать здание пригодным к эксплуатации и уже потом произвести отделочные работы по объекту основных средств, либо сначала закончить все отделочные работы и только после этого принять решение о пригодности объекта к эксплуатации. Рассмотрены порядок исчисления налога на имущество при вводе объекта в эксплуатацию, а также порядок отражения в учете стоимости работ, произведенных после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Когда формируется окончательная стоимость построенного объекта — с получением разрешения на ввод в эксплуатацию или все же позже? Какой вариант ввода объекта в эксплуатацию выбрать — сразу после получения разрешения или после проведения ремонта по отделке? Как увеличится стоимость объекта в случае его продажи после введения в эксплуатацию?