Эмблема Бюро экономического анализа министерства торговли США Данные по разрешениям на строительство в странах мира Показатели разрешения на строительство в мире График разрешения на строительство в Албании Разрешения на строительство в Албании снизился до 51 в четвертом квартале года из в третьем квартале года разрешения на строительство в Албании не усредненные 94,67 с до года, достигнув самого высокого уровня в четвертом квартале года и рекордно низкого из 39 во втором квартале года разрешения на строительство в Албании сообщает Instituti Statistikave ИНСТАТ. График разрешения на строительство в Албании Мы ожидаем, что разрешения на строительство в Албании остановятся на Заглядывая вперед, можно спрогнозировать, что показатель в среднем будет составлять около В долгосрочной перспективе, Разрешения на строительство в Албании, по прогнозам, в тенденции будут составлять

Количество выданных разрешений на строительство в Москве выросло

При этом п. В случае истечения срока действия разрешения до окончания строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта возможно его продление уполномоченным органом организацией , выдавшим разрешение, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения, при условии начала строительных работ.

Несоблюдение любого из этих условий является самостоятельным основанием для отказа в продлении разрешения пп. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от Необходимо отметить, что ранее установленный законом срок на обращение с заявлением о продлении срока действия разрешения не позднее чем за шестьдесят дней зачастую воспринимался уполномоченным органом как пресекательный, несмотря на отсутствие прямого указания на это в законе, и в связи с пропуском застройщиком данного срока уполномоченные органы нередко отказывали в продлении срока действия разрешения.

Однако судебная практика по данному вопросу сформировалась таким образом, что суды признают такие отказы не соответствующими закону []. В текущей редакции норм, регулирующих порядок внесения изменений в разрешение, данная проблема утратила свою актуальность, так как теперь срок действительно пресекательный, и нет места двоякому толкованию. Определение Верховного Суда РФ от Согласно п. О переходе права собственности на участок, а также об изменении характеристик участка в случае его объединения, перераспределения, раздела, выдела новый правообладатель правообладатель изменённого участка обязан уведомить орган, выдавший разрешение, для внесения в него соответствующих изменений с приложением соответствующих документов, указанных в пп.

Если необходимые документы не будут представлены заявителем, уполномоченный орган обязан запросить такие документы или сведения, содержащиеся в них, в соответствующих органах государственной власти или органах местного самоуправления. Продолжение строительства без приведения разрешения в соответствие с произошедшими изменениями может повлечь за собой сложности с прохождением строительного контроля и надзора, введением построенного объекта в эксплуатацию, а также может стать основанием для привлечения застройщика к административной ответственности [].

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от Необходимо отметить, что с принятием поправок в ГрК РФ, вступивших в силу с Новая редакция п. Напомним, что ранее согласно подходу, сформированному Верховным Судом РФ, внесение изменений в разрешение исключительно по воле застройщика при отсутствии объективных причин признавалось недопустимым [].

Президиумом Верховного Суда РФ Актуальная редакция ГрК РФ предусматривает, что во всех случаях изменений в проектную документацию требуется проведение повторной экспертизы проектной документации, а для внесения изменений в разрешение за исключением случаев, связанных исключительно с необходимостью продления срока действия разрешения застройщиком заново подаётся пакет документов в том же составе, как при обращении за новым разрешением, который оценивается уполномоченным органом ровно тем же образом, что и при обращении за новым разрешением, то есть проектная документация проходит проверку на соответствие градостроительному регламенту, ППТиПМ на дату выдачи действительного ГПЗУ, а также на соответствие ВРИ земельного участка и ограничениям на дату обращения за внесением изменений в разрешение.

Возможность и условия отмены разрешения на строительство Отмена разрешения на строительство — это волевое действие уполномоченного органа по отзыву ранее выданного разрешения на строительство как выданного с нарушениями. Так, в Постановлении от В дальнейшем этот подход был распространён арбитражными судами на иные ненормативные акты, в т. Достаточным основанием для отзыва уполномоченным органом разрешения на строительство, по мнению судов, было нарушение застройщиком или уполномоченным органом ст.

Необходимо отметить, что в году ст. После появления этой нормы возник следующий вопрос: может ли быть прекращено действие разрешения на строительство в иных, помимо указанных в п.

Анализ актуальной практики арбитражных судов свидетельствует о том, что мнения судов разделились. В частности, такую позицию занимает Арбитражный суд Волго-Вятского округа []. Определение ВС РФ от Особенностью отмены разрешений в порядке самоконтроля является полное отсутствие пресекательных сроков для такой отмены, что порождает неконтролируемые и серьёзные риски для застройщиков, поскольку соответствующее решение может быть принято на любом этапе строительства.

Напротив, на обжалование решения об отмене разрешений в порядке самоконтроля распространяется обычный срок давности для обжалования действий и решений государственных органов — 3 три месяца с момента, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении своих прав. С учётом того, что законом не урегулирован вопрос о реализации права на самоконтроль и не предусмотрено, к примеру, обязательного уведомления застройщиков об отмене разрешения, вопрос о соблюдении сроков на обжалование исследуется в рамках каждого такого дела и зачастую становится одним из наиболее спорных моментов.

Соответственно, застройщик, у которого правомерно отозвали разрешение на строительство, рискует получить отказ в выдаче нового разрешения на строительство, если какие-то работы уже велись. Представляется, что с учётом изменения норм ст. Теперь в целях строительства, а также реконструкции объекта ИЖС или садового дома частные застройщики обязаны направить в уполномоченный орган специальное уведомление о планируемом строительстве, согласно утверждённой форме [] , в порядке, определённом новой статьёй Из указанной нормы следует, что требование о направлении уведомления о планируемом строительстве распространяется не только на строительство жилых домов, но и на строительство садовых домов, к которым ранее законодательство не предъявляло требований о получении разрешений или иного согласования строительства.

Соответствующее уведомление о планируемом строительстве должно содержать в себе определённый перечень сведений, перечисленных в п.

В случае, если в направленном уведомлении о планируемом строительстве отсутствуют необходимые сведения либо к нему не приложены необходимые документы, уполномоченный орган возвращает застройщику уведомление в течение 3 рабочих дней со дня поступления такого уведомления. В этом случае уведомление считается ненаправленным п. После получения уведомления о планируемом строительстве, соответствующего формальным критериям, уполномоченный орган обязан рассмотреть его в течение 7 рабочих дней, результатом чего должно стать направление частному застройщику уведомления о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения таких объектов на земельном участке либо уведомление о несоответствии.

Срок рассмотрения уведомления составляет 20 рабочих дней в случае, если создание объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство такого объекта.

Основания для направления застройщику уведомления о несоответствии параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и или недопустимости размещения таких объектов на земельном участке перечислены в п.

В случае, если в установленный срок 7 или 20 рабочих дней уполномоченный орган не направит частному застройщику, подавшему уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома, уведомление о несоответствии параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и или недопустимости размещения таких объектов на земельном участке, то поданное уведомление считается согласованным и даёт право частному застройщику осуществлять строительство в соответствии с указанными им в уведомлении параметрами в течение 10 лет со дня направления такого уведомления.

Данное право сохраняется также при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС или садовый дом, при этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется п.

В соответствии с концепцией уведомительного порядка строительства объектов ИЖС в ст. Теперь частные застройщики не позднее одного месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС или садового дома в порядке, аналогичном подаче уведомления о планируемом строительстве, направляют в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомление об окончании строительства такого объекта с указанием необходимых сведений и приложением необходимых документов п.

Соответствующее уведомление может быть возвращено застройщику в течение 3 рабочих дней со дня его поступления и считается ненаправленным по следующим основаниям: отсутствие в уведомлении предусмотренных сведений или отсутствия документов, прилагаемых к нему; поступление уведомления об окончании строительства по истечении 10 лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве либо если такое уведомление ранее не направлялось. Исчерпывающие основания выдачи частному застройщику уведомления о несоответствии приведены в п.

Новый уведомительный порядок строительства объектов ИЖС или садовых домов предусматривает переходные положения: если до Об окончании строительства объекта ИЖС частный застройщик уведомляет орган, выдавший разрешение на строительство такого объекта, которое рассматривается уполномоченным органом по правилам, предусмотренным п.

При этом направление уведомления о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия такого объекта требованиям разрешения на строительство. В этом случае будут применяться положения ст. Передача полномочий заказчика-застройщика по договору В положениях ст.

Одновременно в законе введено понятие технического заказчика — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и или осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции.

При этом согласно п. Такое лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несёт ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Таким образом, положения ГрК РФ допускают передачу полномочий как застройщика, так и технического заказчика другому лицу.

Следует помнить, что в законодательстве установлено обязательное требование об участии в СРО лица, планирующего осуществление функций технического заказчика. На практике случаи передачи полномочий нередки, и оформляется такая передача договорами, чаще всего поименованными как договор на осуществление функций заказчика застройщика или договор о распределении функций заказчика застройщика. Вопрос о правовой природе такого договора является дискуссионным как в теории гражданского права, так и в судебной практике.

Единое мнение по данному вопросу не сформировано, в основном такие договоры определяют как договор совместной деятельности, подрядный, инвестиционный или агентский, а также как смешанный договор, содержащий в себе элементы перечисленных договоров в различных комбинациях. По нашему мнению, данный договор представляет собой разновидность агентского договора гл. Подтверждением данной позиции является, в частности, то, что выполнение техническим заказчиком своих функций возможно только на основании выданной застройщиком доверенности, то есть технический заказчик осуществляет некоторые представительские функции для застройщика.

Не следует отождествлять технического заказчика с генеральным подрядчиком. По общему правилу функции, осуществляемые заказчиком, не входят в обязанности генерального подрядчика, и, как видно из приведённых положений ст. По общему правилу технический заказчик не осуществляет непосредственно строительные работы, а взаимодействует с генеральным подрядчиком от имени застройщика.

В связи с этим, если строительство ведёт генеральный подрядчик, ответственность за качество, срок выполнения работ не может быть возложена на технического заказчика []. После Положениями ст. При этом ранее на практике дискуссионным являлся вопрос о необходимости соблюдения соответствующих требований застройщиком или техническим заказчиком в том случае, когда указанные работы осуществляет привлечённое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то есть генеральный подрядчик.

С 1 июля года указанная неопределённость разрешена в связи с наличием требования об исполнении функций технического заказчика только членом, соответственно, саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных п.

По данному вопросу Минстроем РФ был дан ряд разъяснений, согласно которым членство в СРО обязательно как для застройщиков, самостоятельно осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выполняющих инженерные изыскания, подготовку проектной документации [] , так и для застройщиков, осуществляющих функции технического заказчика, перечисленных в п.

Таким образом, позиция профильного министерства сводится к обязательности наличия у застройщика членства СРО, исходя из совпадения функционала технического заказчика с самостоятельной деятельностью застройщика по заключению договоров о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства п. В то же время буквальное толкование положений п. Таким образом, положениями ГрК РФ не установлена обязанность застройщика заказчика являться членом СРО, в случае если такой застройщик заказчик самостоятельно не осуществляет строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Однако Минстрой РФ придерживается позиции, что у застройщика не просто должно быть членство в СРО, но и, в зависимости от того, какие договоры он заключает, одновременное членство в трех видах СРО изыскание, проектирование, строительство. Строго говоря, действующим законодательством не установлена ответственность для не имеющего членства в СРО застройщика, заключающего соответствующие договоры, поскольку субъектом правонарушения в данной сфере выступает лицо, выполняющее работы без членства в СРО ст.

В рамках государственного строительного надзора уполномоченный орган также не наделён правом проверять наличие членства в СРО у таких застройщиков. Например, административный регламент Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга по исполнению государственной функции по осуществлению регионального государственного строительного надзора [] в составе предмета проверки предусматривает надзор за выполнением застройщиком требования о членстве в СРО только в случае самостоятельного осуществления застройщиком строительства, реконструкции объектов капитального строительства п.

Что касается последствий для заключённого договора, то ч. Несмотря на дискуссионность упомянутого выше вопроса и отсутствие его разрешения в судебной практике, опытные девелоперы предпочитают купировать возможные риски, предусматривая передачу функций технического заказчика по проекту организациям, имеющим членство в СРО соответствующих видов.

Перечень выданных разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию

Мосгосстройнадзор выдал почти в 1,5 раза больше разрешений на строительство, чем в I квартале г. Большая часть — на 3 млн кв. В I квартале г. Разрешений выдано заметно больше по двум причинам, комментирует заммэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин. Вторая: инвесторы могут опасаться поправок в закон о долевом строительстве вступят в силу с 1 июля и форсируют получение разрешений. Власти Москвы хотят получить право банкротить застройщиков через суд В Петербурге увеличилось количество сделок с землей. По данным консалтинговой компании Rusland SP, в I квартале г. Этот ажиотаж тоже обусловлен поправками к закону, большинство девелоперов ориентируются исключительно на проекты, где разрешение на строительство можно получить до 1 июля г.

Число выданных разрешений на строительство в Москве выросло в 2015 году

Такие данные со ссылкой на пресс-службу Мосгосстройнадзора приводит газета "Ведомости" , отмечая, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выданных разрешений сократилось сразу в семь раз: тогда застройщики получили разрешения на строительство 20,2 млн квадратных метров, включая 17,9 млн квадратных метров жилья. Причиной такого снижения количества выданных разрешений эксперты называют реформу долевого строительства новые правила в этой сфере вступили в силу 1 июля , из-за которой застройщики стремились получить разрешения впрок, чтобы строить объекты по старым правилам. Например, предполагалось, что жилые комплексы, продажи в которых стартовали до 1 июля года, смогут достраивать по старым правилам", — напомнил управляющий партнер "Векторстройфинанса" Андрей Колочинский. Однако во второй половине прошлого года такая стратегия потеряла смысл: принятый властями закон ужесточил требования к застройщикам, а затем чиновники разработали критерии для достройки объектов по старым правилам после 1 июля года. В результате ажиотаж на рынке спал. По мнению управляющего партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой, снижение активности застройщиков можно считать "первой ласточкой санации рынка новостроек". Литинецкая допускает, что теперь многие проекты, находящиеся на нулевой стадии, будут выставлены на продажу, а разрешения на строительство перейдут от слабых игроков к более сильным компаниям.

Число разрешений на строительство, выданных в Москве, выросло более, чем вдвое

Срок действия разрешения на строительство Срок действия разрешения на строительство Для объектов различного назначения предусмотрен разный срок действия разрешения на строительство. Для индивидуального жилищного он составляет десять лет, для остальных объектов определяется проектом организации строительства. Кодекс года предусматривал выдачу разрешения на строительство сроком на три года. Конечно же, это не отражало индивидуальных особенностей каждого строительного объекта. В Градостроительном кодексе года в статье 51, часть 19 закреплен более гибкий подход к решению этого вопроса.

Полезное видео:

Количество выданных столичными властями разрешений на строительство за год упало в 7 раз

Правила рассмотрения электронных обращений граждан Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно. В соответствии с Федеральным законом от N ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства.

ЦИАН: число выданных разрешений на строительство в Москве сократилось в 3,7 раза

При этом п. В случае истечения срока действия разрешения до окончания строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта возможно его продление уполномоченным органом организацией , выдавшим разрешение, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения, при условии начала строительных работ. Несоблюдение любого из этих условий является самостоятельным основанием для отказа в продлении разрешения пп. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от Необходимо отметить, что ранее установленный законом срок на обращение с заявлением о продлении срока действия разрешения не позднее чем за шестьдесят дней зачастую воспринимался уполномоченным органом как пресекательный, несмотря на отсутствие прямого указания на это в законе, и в связи с пропуском застройщиком данного срока уполномоченные органы нередко отказывали в продлении срока действия разрешения. Однако судебная практика по данному вопросу сформировалась таким образом, что суды признают такие отказы не соответствующими закону []. В текущей редакции норм, регулирующих порядок внесения изменений в разрешение, данная проблема утратила свою актуальность, так как теперь срок действительно пресекательный, и нет места двоякому толкованию.

Разрешения на строительство. Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Стройнадзор.

В Москве количество выданных разрешений на строительство жилья сократилось в 3,7 раза

Преамбула в редакции, введенной в действие с 3 апреля года постановлением Правительства Москвы от 22 марта года N ПП. Установить, что получение разрешения на строительство не требуется в следующих случаях: 1. Строительство и реконструкция следующих видов кабельных, воздушных и кабельно-воздушных линий электропередачи, в том числе кабельных линий электропередачи, исполненных в блочной канализации, их конструктивных элементов, технических и технологических устройств напряжением до 20 кВ: 1.

АО "ВетроОГК" получило разрешение на строительство "Кочубеевской ВЭС" в Ставропольском крае

В каких случаях не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию? Что такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зачем его получать? По законодательству РФ статья 55, Градостроительный Кодекс ввод объекта в эксплуатацию возможен только после получения соответствующего разрешения от контролирующих органов. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - это документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Присоединяйтесь к более 3 тыс. Далее разберемся, как получить данный документ, и какие процедуры необходимо пройти. Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства? Обращаться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию следует в уполномоченный орган исполнительной власти орган, выдавший разрешение на строительство.

Выданные разрешения на строительство ( год). Выданные разрешения/продления на строительство ( год).

Срок действия разрешения на строительство

Для сравнения: в том же периоде прошлого года разрешений выдали в 7 раз меньше. Интересно, что предприниматели в области недвижимости запускают в основном новые проекты: 38 процентов разрешений относятся к корпусам новых жилых комплексов. Остальные - к корпусам строящихся проектов.

Резко возросло число выданных разрешений на строительство жилья по Москве

Я москвич, порой и в встаю, работаю в Мострансавто! Так что давай налаживай работу старттранса! Продолжают заставлять сотрудников, их родственников,с маленькими детьми, больных, к… Химки on Полицейский произвол в Химках Волошин наглеет. Скоро будет в Химках свой маленький дракончик.