Строящийся жилой комплекс в Сестрорецке пытаются ввести в эксплуатацию с года Вероятно, это связано с тем, что дольщики не выходили на митинги и не устраивали голодовок. Начиналось все вполне традиционно, и ничто, казалось, не предвещало проблем. Воскова,

Построенный три года назад ЖК получил разрешение на строительство

Печать ЖК в созвездии долгостроя. Компании-застройщику грозит банкротство. Новое руководство ЖСК уверено, что предшественники выступают в суде против пайщиков. Сроки напрямую зависят от исхода дела по банкротному иску к компании. Кооператив тем временем раздирают внутренние конфликты, которые могут серьезно отдалить день, когда пайщики наконец получат ключи от квартир.

Для Андрея Терентьева, еще недавно занимавшего эту должность, происходящее оказалось неожиданностью. Смещение инициативная группа вместе с юристами готовила тайно. Как говорят пайщики, в установленном порядке они встретились впервые за 5 лет. Поводом для собрания стало принятие нового устава ЖСК. Проект документа подготовила третейская судья Татьяна Кузнецова, она и представила документ собравшимся.

После ее выступления члены инициативной группы совершили эффектный выход — попросили собравшихся обратить внимание на экран и продемонстрировали телевизионный ролик, где промелькнула знакомая фамилия.

В нем рассказывалось, как своих квартир лишились сотни горожан. Предыстория у всех пострадавших схожая: заемщики закладывали недвижимость по микрокредиту. Когда долг был погашен почти полностью, кредитор переставал выходить на связь, а через некоторое время объявлялся вместе с требованием рассчитаться с учетом накапавших процентов.

Они, как правило, были сопоставимы со стоимостью заложенного жилья. Спор благодаря специальной оговорке в договоре стороны могли решить лишь в определенном третейском суде, фактически частной организации. Фемида в лице Татьяны Кузнецовой склонялась в сторону кредиторов. После того, как пайщики познакомились с автором нового устава поближе, члены инициативной группы обратили внимание будущих соседей на изменения, которые предложила Кузнецова. Про эту особенность Татьяна Кузнецова во время презентации не сказала.

Утверждать документ в таком виде участники собрания отказались. Правда, и другая сторона тоже преподнесла сюрприз. На собрание пришел претендент в члены ЖСК.

Мужчина представился Дмитрием Филиным. Он оказался знаком многим пайщикам как адвокат, который занимался подготовкой документов для вступления ЖСК в реестр кредиторов в рамках иска о банкротстве. Соискатель сообщил, что является покупателем по переуступке 27 квартир в ЖСК, принадлежащих СМУ — одному из подрядчиков строительства дома. Однако пополнить ряды участников ЖСК ему не удалось. Собрание проголосовало за то, чтобы не принимать в кооператив новых членов, а тщательно изучить документы и личность претендента.

Пока Филин остается цессионарием — одной из сторон договора уступки. Почти готовым комплекс смело можно было назвать еще три года назад. Но активно интересоваться, почему квартиры все еще пустуют, пайщики начали лишь год назад, градус ситуации подогрел банкротный иск на 99,2 млн рублей, который Инторгбанк подал к застройщику в июне прошлого года.

Кроме того, Инторгбанк в конце октября года подал иск о взыскании долга к ЖСК. Уже позднее пайщики узнали, что кооператив выступил поручителем по кредиту, который финансовая организация выдавала застройщику. На этом этапе компания еще вправе распоряжаться своими активами и, соответственно, достраивать ЖК. Следующее заседание состоится 24 января, и оно может стать переломной точкой. По словам юриста, если 24 января суд удовлетворит это ходатайство, из процедуры наблюдения компания неминуемо попадет в конкурсное производство.

В залоге банка, по сведениям членов кооператива, находится недострой, земля под ним и соседний участок. Реализовать это имущество в рамках процедуры можно несколькими путями. Возможные варианты исхода объединяет одно: в лучшем случае пайщики получат свои квартиры очень нескоро.

Первое ходатайство в период председательства Терентьева подал ЖСК. Экс-глава кооператива заверяет, что действовал в интересах пайщиков, и попросил суд о выводе квартир из конкурсной массы. Если компания упадет в окончательное банкротство, это сильно затормозит процесс получения квартир, констатировал замглавы комитета по строительству Евгений Барановский на рабочей встрече с пайщиками, которая состоялась 17 января. Он добавил, что пока шансы оперативно завершить стройку достаточно высоки.

А представителем ЖСК в суде председатель становится с момента государственной регистрации. До тех пор полным правом представлять кооператив в суде будет обладать Андрей Терентьев, действия которого пайщики расценивают как попытку ускорить банкротство компании.

Участники встречи в комстрое попросили Смольный выступить на суде в качестве участника процесса. Для этого пайщики должны успеть подать от своего имени ходатайство о привлечении комитета. Вступив в дело, профильная структура администрации города, в свою очередь, сможет информировать арбитраж о подоплеке процесса и со своей стороны обратиться к судье с просьбой отложить рассмотрение иска.

На подачу ходатайств у пайщиков остаются считанные дни. Терентьев в свое время был пайщиком кооператива, но переуступил права другому лицу. Однако остался председательствовать в ЖСК, хотя зарплату за работу не получал. В ходе встречи в комитете наметилось взаимодействие между пайщиками и застройщиком.

Залоговые обязательства ЖСК, появление НЭТ в числе кредиторов и Филина в качестве распорядителя 27 квартирами вызвало у пайщиков подозрения, которыми они готовы поделиться с правоохранителями. Выяснилось, что и застройщик не против довести некоторые сведения до компетентных органов.

Стороны договорились встретиться и обсудить вопрос совместных действий в ближайшее время. В том числе, сверки данных о количестве пайщиков и внесенных ими суммах. Сейчас ЖК практически готов, на его завершение требуется еще около 30 — 40 млн рублей. До готовности комплексу не хватает канализационной станции, отделки мест общего пользования, проведения электричества и благоустройства территории.

Однако серьезные замечания к комплексу появились у Госстройнадзора. На встрече в комитете представитель надзорной службы рассказал, что застройщик допустил отклонение от проекта. Несоответствие проверка обнаружила на первом этаже, где вместо негорючих минеральных материалов использовались трудногорючие.

Представитель ведомства предупредил: необходимо уложиться в срок, так как с момента получения разрешения на строительство градостроительные нормативы успели измениться. Ирина Корбат,.

Этапы и сроки реализации проекта строительства: Начало строительства - 2 квартал года Окончание строительства — 2 квартал года. Описание объекта квартирный жилой дом.

ЖК “Водолей-2”

Печать ЖК в созвездии долгостроя. Компании-застройщику грозит банкротство. Новое руководство ЖСК уверено, что предшественники выступают в суде против пайщиков. Сроки напрямую зависят от исхода дела по банкротному иску к компании. Кооператив тем временем раздирают внутренние конфликты, которые могут серьезно отдалить день, когда пайщики наконец получат ключи от квартир. Для Андрея Терентьева, еще недавно занимавшего эту должность, происходящее оказалось неожиданностью. Смещение инициативная группа вместе с юристами готовила тайно.

ЖК «Водолей-2»

B день же сегодняшний этот финансовый инструмент переживает некоторый спад — из-за повышения ставок и отсутствия спроса на рефинансирование […] Bсего на это было потрачено 6,5 миллиарда рублей. Участников ждут 2 дня обучения и 5 площадок с выступлениями спикеров, где обсудят самые актуальные темы: продажи, маркетинг, управление, HR и отдельная секция […] Cумма сделки составила 2 млрд рублей.

ЖК «Водолей 2»

В его рамках строительная компания обязалась урегулировать все имущественно-правовые споры сторон и направить до 1 августа года заявление в Госстройнадзор о выдаче разрешения на строительство уже построенного дома в Сестрорецке по ул. Воскова, Надзорное ведомство, в свою очередь, при наличии установленных законом оснований сможет выдать разрешение на строительство объекта. При этом факт уже возведенного на участке жилого здания не будет являться основанием для отказа в предоставлении документа. Внешне он представляет собой семиэтажный дом на квартир, половина из которых уже проданы.

Полезное видео:

ЖК "Водолей 2" полностью легализован

Строительный еженедельник, В его рамках строительная компания обязалась урегулировать все имущественно-правовые споры сторон и направить до 1 августа года заявление в Госстройнадзор о выдаче разрешения на строительство уже построенного дома в Сестрорецке по ул. Воскова,

Форум и отзывы о ЖК «Водолей 2»

ЖК "Водолей 2" полностью легализован ЖК "Водолей 2" полностью легализован Служба Госстройнадзора Ленинградской области выдала разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса "Водолей 2", построенного два года назад. Проект, частью которого стал кирпично-монолитный дом высотой 7 этажей, реализован в Сестрорецке Курортного района. Строительные работы на объекте были завершены почти два года назад. Комплекс включает квартир, от студий до трехкомнатных, коммерческую недвижимость на первом этаже.

«ФБ Сестрорецк» под наблюдением

В Петербурге хотят снести ЖК, возведенный видным участником кооператива "Озеро" ЖК Водолей 2 Этапы и сроки реализации проекта строительства: Начало строительства - 2 квартал года Окончание строительства — 2 квартал года. Описание объекта квартирный жилой дом. Число блок-секций - 3, Г-образное здание. Каждая блок-секция - этажная. В доме запроектрированы 1-,2-,3-комнатые квартиры. Предусмотрены пассажирские лифты грузоподъемностью кг и грузовые лифты для перевозки пожарных подразделений грузоподъемностью кг в каждом подъезде с остановками на всех этажах, рабочим проектом предусмотрены обособленные лестничные клетки в каждой блок-секции для эвакуации с верхних этажей в противопожарном исполнении. Благоустройство Проезды к жилому дому с асфальтобетонным покрытием, тротуары с плиточным мощением, по периметру здания предусмотрены стоянки для легковых автомашин, в дворовой части предусмотрена детская игровая площадка и площадка отдыха. Рабочим проектом предусматривается возможность перепланировки квартир по желанию дольщиков при заключении договор долевого строительства.

«Водолей-2» идет к легализации

В конце года здание достроили и только тогда обратились в Службу Госстройнадзора. Однако навстречу в ведомстве не пошли, обосновав отказ просто: на уже построенные объекты разрешение на строительство не выдаем. Это можно сделать, если здание не нарушает градрегламентов и не создает угрозу жизни. Первая инстанция инвестору отказала, сочтя, что подрядчик был осведомлен о строительстве здания без разрешений, но не предпринимал надлежащих мер для легализации постройки, а узаконивание объекта приведет к ущемлению прав остальных девелоперов, получающих разрешение на строительство в общем порядке. Однако уже 11 декабря года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд принял постановление о признании права собственности инвестора на постройку, а Служба Госстройнадзора публично объявила о том, что выйдет с кассационной жалобой. В итоге судебные распри закончились мировым соглашением, которое в конце сентября года утвердил Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти. Госстройнадзор же гарантирует, что наличие факта уже возведенного здания не будет являться основанием для отказа в разрешении на строительство. Там тоже не требуется ничего сносить: собственник земельного участка обязался разработать проектную документацию самовольно построенного дома, провести ее экспертизу и до сентября года обратиться в службу за разрешением на строительство.

Отзывы покупателей о застройщике ЖК Водолей 2 - реальные отзывы жителей и об отказе в выдаче разрешения на строительство /17

Водолей - отличный проект в Сестрорецке. Сообщение от Польчик Стоит ли брать квартиру при таких раскладах? Имеется ли подобная практика строительства? Каковы риски? Какая информация есть про указанную компанию? Ваши мнения, советы. Пока продают только первые три секции, что поближе к Воскова.

В Петербурге хотят снести ЖК, возведенный видным участником кооператива "Озеро" 28 октября г. Суд отказался легализовать здание на квартир, которое компания сперва построила, а лишь затем получила разрешение на строительство. Об этом рассказывает "Фонтанка. Новенький семиэтажный дом на улице Воскова, 18 в Сестрорецке построен год назад, но все еще пустует - продажи остановлены, а покупателям 70 с лишним квартир не выдают ключи. Застройщик никак не может оформить право собственности на постройку. Он же - руководитель и пайщик знаменитого кооператива "Озеро" , отмечает "Фонтанка. Первые дома ЖК "Водолей" были построены еще в х годах. Строительство второй очереди по-соседству стартовало в ноябре го.